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貸款利息趨升 民眾買房觀望

2011-6-20 11:42| 发布者: 黄进| 查看: 10| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰華農民銀行(KBANK)表示,由於住房貸款利息升高,民眾對近期買房多持觀望態度,預測今年房貸將較去年縮水100億。央行金融政策委員會預測,今年內利息將不斷升高,年底有可能達到升至3.5%。
泰華農業銀行董事長助理查差透露,銀行今年預計發放住房貸款500億,年比下降100億銖。貸款全年增長率有望取得8.5%,但仍低於去年的9.2%。貸款減少,一方面是因為央行調息,泰華農民銀行被迫跟進調高房貸利率;另一方面則是由於消費者觀望政策變化,房屋交易量大幅減少。
數據顯示,泰華農民銀行2010年末,市場占有率達到8.9%,在泰國商業銀行中排名第3,其中住房貸款發放業務排名第2。今年首季,泰華農民銀行放貸120億銖,如果按照這一速度發展,將使銀行在年底的排名上升至第2。
房地產資料中心負責人薩瑪表示,因為民眾對大選後新政府房屋政策保持樂觀態度,目前手持資金觀望的購房者不斷增多。統計顯示,首5個月房地產交易量年比減少20%,預計到今年末房屋過戶量將從去年的17萬個單位,下跌至14萬個單位。
法政大學經濟系教授布萊鵬分析, 泰國央行貸款利息有可能再次升高。目前央行貸款利息僅為3%,數字低於3-4%的通貨膨脹率。預計今後後兩季通貨膨脹率將持續保持高位,年底利息將調整至3.5%左右。
【泰國世界日報訊】泰華農民研究中心董事經理乃超表示,雖然國內商業銀行曾多次調升存款及貸款利率,但目前利率仍處於上升的勢頭,因為與通貨膨脹率相比,國內利率仍較低。每次利率的計算,將使用經濟增長率(GDP)與通貨膨脹率相加來計算,如果得出的數字高於貸款利率,商業銀行就擁有繼續調升利率的空間。
乃超說,如果今年的國內生產總值(GDP)為5%,以及通貨膨脹率為3%,相加之後的數字為8%,而目前國內的MLR利率僅為6.875%,低於8%,因此商業銀行仍有繼續調升利率的空間。另外,利率的調升還將跟隨央行1天期公債回購(RP)利率的走勢,以避免經濟過度增長。
乃超指出,利息只是商業銀行經營成本中的一部分,還有人事開支等其他成本。如果新政府繼續調高勞工薪資,對商業銀行成本的影響程度將超過利息的影響程度。
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