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上半年新樓盤233個 逾3193億銖

2011-7-29 20:39| 发布者: 黄进| 查看: 16| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國房地產事務所(AREA)總裁索蓬表示,2011年中曼谷及周邊地區待售房產項目1,317個,其中955個項目剩餘待售屋不超過20套,可看出曼谷及周邊地區房市規模擴大,不過由於房地項目增加,也導致市場競爭激烈,不少項目待售屋剩餘較多。
今年上半年新增項目233個,去年同期新增448個。今年新項目房屋數量為10萬8,298套,去年新增房屋數量為11萬6,791套,可看出今年新項目規模縮小,開發商需要降低投資可能會遇到的風險。
2011年新增項目價值為3,193億4,300萬銖,高於去年同期的3,021億4,000萬銖。因為市場需求增多,預計房市在2012年仍將新增房屋10萬套,估計有利因素來自出口推動經濟增長,2009-2010年出口額增幅估17%,預計2010-2011年出口增長持平。
分析今年上半房市交易情況,賣出4萬8,825套房屋,年比提高15%,預計全年將售出9萬7,650套房屋,年比增加2%,但是擔心出現房市炒作問題。
AREA估計,2012年新增房屋10萬套,2010-2012年總數達33萬套,在2012年房市房屋總數將達456萬套,恐怕會出現房市泡沫。
截止2011年中旬,曼谷及周邊地區市場待售房屋數量為13萬5,598套,占總房屋量的3%,與1997年的5%相比,今年房市交易仍算良好,但是該數據已經連續多年提高,可看出市場供給大於需求,而且逐漸進入飽和階段,恐怕會在2013年出現房市泡沫現象。
目前別墅待售量為4萬707套,比去年底提高7%,今年上半年賣出8,779套,估計全年能賣出1萬7,558套,銷售量年比提高27%。多棟聯建房屋待售量為4萬248套,比去年底降低2%,今年上半年賣出1萬4,580套,預計全年能賣出2萬9,130套,銷量年比增加7%,但是與待售量相比,銷量仍較低。
公寓待售量為4萬3,496套,比去年底提高9%,今年上半年賣出2萬2,788套,估計全年能賣出4萬5,576套,銷量年比下滑8%,可看出市場需求逐漸減少。
AREA指出,今年上半年有78個項目取消投資,總計1萬7,750套房屋,價值427億2,400萬銖。主要原因是銀行不放款、預售情況不佳、沒有通過環境評估、重新擬定銷售價格、改變設計方案、以及地理位置不佳等。
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