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買首套房 最多可抵稅50萬

2011-9-21 18:29| 发布者: 网站编辑| 查看: 17| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國財政部助理部長汶嵩表示,內閣會議昨(20日)通過首套房屋退稅措施,援助民眾擁有自己的房屋。民眾所得用於購房的部分,將豁免不用計算在應納稅收入範圍內,並規定僅適用於價值不超過500萬銖的房地產。

民眾參與首套房屋退稅措施,必須符合以下6項條件。第1項是民眾所得必須用於購買連土地的房地產、或套房作為住宅,可申請扣抵稅額為房地產售價的10%,但是最高不超過50萬銖。第2項是根據真實購房支出,民眾每年將申請扣抵所得稅,連續5年,但是共計不超過50萬銖。

第3項是官方將以免稅扣除額的形式減免稅收,個人所得稅申報人可選擇在房地產過戶當年開始享用免稅扣除額、或者可選擇在過戶後翌年才開始享用免稅扣除額,年期為5年。第4項是申報人必須在2011年9月21日至2012年12月31日完成房地產過戶手續。

第5項是申請人必須未曾持有房地產。第6項是自過戶手續完成後算起,該套房屋5年內不得轉讓,而且規定必須為新屋,二手房不適用此優惠政策,稅務廳將制定有關細節。

汶嵩透露,上述措施將有助低收入民眾購置首套房屋,擁有自己的物業,符合官方需要提高民眾生活品質的政策。

針對政府不再提供零利率房貸優惠,汶嵩指出,原因是多家商業銀行已出台首2年零利率房貸服務,目的是需要商業銀行自行競爭,所以官方不需要住宅銀行繼續提供零利率房貸服務。民眾在申請商銀零利率房貸服務後,再享用官方提供的減稅優惠。

對此,住宅銀行董事經理華拉威補充道,盡管銀行不會出台5年零利率房屋計畫,但是將繼續提供6個月零利率房貸計畫,預期可刺激房屋銷售上升10-15%。

稅務廳長沙提表示,首套房屋減稅措施將對月入2萬銖以上的民眾帶來好處。該措施僅適用於新房,目的是避免民眾利用法律漏洞買賣土地,而且官方需要加速待售房屋的銷售,目前房市共有9萬3,000個待售單位。在待售房屋出清後,房地產業者將投資新項目,進而推動經濟持續成長,刺激加值稅及法人所得稅收入增加。

沙提指出,首套房屋減稅措施只是短期性措施,與購房貸款利息、保費開支、購買退休基金(RMF)及長期基金(LTF)等減免稅措施無關。預測首套房屋減稅措施對廳方稅收造成影響,額度估約17億銖,但將推動房地產市場增長。

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