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首房措施 為房市注入買氣

2011-9-26 14:18| 发布者: 网站编辑| 查看: 9| 评论: 0

2011年9月20日,財政部頒佈首套房屋抵稅措施,即購置首套住房且房價不超過500萬銖的民眾,可將購房款抵扣個人應納稅所得額,但不能超過房價的10%,可連續5年以相同金額抵扣。該措施適用於2011年9月22日至2012年12月31日期間的購房,然後從2013年開始進行抵扣。
泰華農民研究中心認為,首套房屋抵稅措施的明朗化,將促使今年最後階段的房地產業、以及住房信貸業務再度活躍起來。同時,將可享有優惠措施的住房價格提高至500萬銖,不但有助於將客戶基礎擴大到中高端客戶群,還可刺激在財務方面準備就緒的消費者做出購房決定。
不過,上述措施是針對個人的稅收優惠措施,適用於扣除各種法定費用後年收入高於15萬泰銖的民眾,主要是為了刺激中高收入民眾的購買力,有別於政府此前推出的針對低收入者的措施,如提高收入等。
研究中心預計,專案已竣工且有現房待售、或專案將於2012年竣工的房地產開發商將從中受益。房地產開發商將在2011年第4季度加緊推出市場營銷,以吸引消費者,因為自2012年1月1日起將出現導致房市在短期內放緩的重要因素,如低層房地產項目將執行新的按揭率(LTV)政策,同時2012-2015年土地估價法令將生效,其土地估價將比目前提高15-30%,導致購房支出增加。
另一方面,住房信貸一般會隨房地產市場增長而攀升,預計今年最後階段的住房信貸競爭仍將處於激烈狀態。
研究中心估計,首套房屋抵稅措施將有助拉動2011年最後階段的房市發展,但從總體上看,預計2011年曼谷市及周邊地區的住房過戶量仍將萎縮9.4-12.7%。因為2011年前3季的過戶量均呈現放緩,且上述措施僅惠及應繳納所得稅的個人群體。
目前,應提交個人所得稅申報表(Por Ngor Dor90和Por Ngor Dor 91)的民眾約有1,000萬人,但需納稅的個人僅有約210萬人。同時,上述優惠措施也不適用於二手房和自建房,而居住在外府民眾大都喜歡自己建房,因此他們將無法從中受益。同時,曾經聯合借款並將住房貸款利息抵扣個人應納稅所得額的個人,也不能享受此優惠措施,導致受益群體有限。
在上述優惠措施的支持下,預計2012年的住房過戶量增幅將介於負3.8%至增長2.7%之間。相比之下,若無上述優惠措施,2012年曼谷市及周邊地區的住房過戶量將比2011年萎縮0.6至6%。
(泰華農民研究中心分析)
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