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首房抵稅措施 二手屋也應受惠

2011-10-4 16:22| 发布者: 黄进| 查看: 13| 评论: 0

【泰國世界日報訊】房地產協會主席宋沙表示,首套房屋政策能幫助更多的民眾擁有自己的房屋,尤其是長達5年的零息房貸將能有助節約開支,但是5年抵稅10%的政策對中低收入群體的作用不大,因為原本就無需繳納個人所得稅。如果要使上述政策能夠刺激國內經濟的成長,應包含購買二手房,因為目前市場上共有30-40萬套二手房,價值上千億銖。
如果政府促進二手房的銷售,不管是短期或長期的促進政策,例如像首套房屋一樣可獲得抵稅額、減免過戶及註冊手續費等,預期二手房市將成長5-10%,可為國家帶來多方面的好處,如促進裝修業等相關行業的發展、以及推動承建業的勞工聘用。雖然平均1套房屋僅使用建築工人約5-10人,但是上萬個房屋所需要的勞工數量可觀。
宋沙說,希望政府能重視二手房屋的銷售,因為同樣是大市場並有巨大的發展前景。雖然新房的過戶量提高,但是不久後將變成二手房,以美國為例,二手房數量是新房的6-7倍,爆發金融海嘯危機時二手房數量更高達新房的12-13倍。
宋沙補充道,如果政府出台措施促進二手房的銷售,尤其是降低過戶手續費,將使更多民眾加快決定購房,搬到離學校或公司較近的地方居住,一方面將使得民眾有更多的時間和家人相處,減少社會問題,另一方面也有助節約能源。
希望政府考慮減低房地產稅收,如房地產交易所得稅,應從房屋的出售價和購買價格計算,可使房屋實際價值與國庫廳的評估價格相近;過戶手續費目前為房屋評估價格的2%,希望能減低、或按階梯式徵收;特種商業稅為3.3%,希望可取消或按持有的年期計算,如持有1年為3.3%、超過1年但不到2年為2.2%、超過2年不到3年為1.1%、而持有3年以上應取消該項納稅。
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