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首房貸款 住銀6000項NPA受惠

2011-10-7 10:47| 发布者: 黄进| 查看: 27| 评论: 0

【泰國世界日報訊】住宅銀行總經理瓦拉威透露,住宅銀行現有低於100萬銖的不良房產(NPA)共6,000個單位,總價值達27億銖,其中曼谷地區有1,500套,價值5億銖,其餘分布於外府,平均房價為50-60萬銖。上述房產均加入首房信貸項目,幫助更多民眾擁有首套房屋。
針對今年10月11日至明年9月30日提交貸款申請,以及在明年12月31日前進行購房交易並完成過戶的民眾,均可加入首房信貸項目,貸款申請金額不超過100萬銖,可享受長達3年的零利率優惠。該信貸項目的發放總額為200億銖。購買公寓、別墅、以及自建首套房屋的民眾均可加入上述信貸項目,同時曾和他人共同申請房貸,但未曾擁有房屋所有權的民眾也可參加。
瓦拉威認為,上述優惠房貸項目將不會影響住宅銀行的首2年零利率房貸項目,因為2個項目的獲利不同。政府3年零利率的政策沒有對過戶和按揭手續費進行減免。同時,住宅銀行規定,申請3年零利率的首房信貸的民眾,還貸時間不能低於7年,第4-7年將以MRR利率減0.5%計息。銀行估計,貸款100萬銖,若每個月還貸4,000銖,因前3年豁免利息,本金將減少15%即15萬銖。
瓦拉威指出,3年零利率的房貸政策,外府的受惠人數將多過曼谷。因為過去多個項目,外府客戶申請的房貸約為每人90萬銖,而曼谷平均每人貸款150萬銖。如果購房價格超出100萬銖並低於500萬銖,客戶可選擇抵稅50萬銖的優惠。不過,如果調查發現購房者不在首套房屋的受益範圍內,銀行將嚴懲,從簽合約的首日起補算正常的房貸利率。
首房信貸實施後,住宅銀行每年的利息收入估減少8億銖,因此明年起住宅銀行將降低向政府上繳的收入額度,加上去年實施項目的250億銖,每年約10億銖,3年即30億銖,因此將不會影響到住宅銀行的營運。同時,銀行還上調今年的盈利目標,從67億銖提高至72億銖。
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