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2011年房屋承建建議價出爐

2011-11-8 18:28| 发布者: 网站编辑| 查看: 8| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國資產評估協會通告2011年承建建議價格,方便各部門用以評估資產價格。兩層別墅的承建建議價格,每平方米1萬1,400銖;寬度4米的兩層多棟聯建房屋,每平方米8,600銖;4層商業樓房每平方米7,200銖;廉價套房或不超過5層高樓宇每平方米1萬2,500銖;3-4層樓宇,且含有地下停車房,每平方米2萬6,900銖;21-35層高辦公樓每平方米2萬4,300銖。以上承建價格是中等價格,且其價格的差別在於具體的承建方式。
2010年與2011年之間的承建價格只是小幅提高,約3-5%。其中,停車大樓承建價上升幅度最高達7-7.4%,另外網球場承建價格也上揚7%。
觀察近5年(2008年-2011年)承建價格的差距發現,木屋承建價上揚幅度最大達到35%,且也稀少有人以木材建房,每年承建量約下滑6%,因為木材是比較稀有的建築材料。承建價格上漲幅度最低是2-3層高的多棟聯建房屋、不超過5層的樓房、16-25層的高樓,承建價格年均僅上升約2.2%。
比較近10年來的承建價格顯示,上漲幅度最低的為2-3層多棟聯建房屋及1層商業樓房,10年內其價格僅上揚48%;承建價格升幅最高的依然為木材建築物。
進一步分析近15年來(1986-2011年)承建價格的相差水平顯示,幾乎所有類型的建築物承建價格都增高1倍,其中木屋承建價格提高133%、1層多棟聯建房屋漲幅最小為83% 。近15年來承建價均上揚1倍,顯示出承建成本的增幅超出建築材料,這表示泰國的房地產發展勢力還良好,市場對房地產的需求量仍大。
一般來說,一座別墅的承建成本是整座別墅價值的3分之1,其餘的3分之2為地價、稅務、利息等。例如價值300萬銖的別墅,其中100萬銖為承建費用。對於受洪水浸泡的房屋,基礎建築設備可能不會受損,但屋內的裝飾設備及一樓的電源系統將直接受到影響。
泰國資產評估協會指出,以上承建價格是曼谷及周邊城市的中間價。針對其他地區可依照當地材料物價、運輸費用等進行評估。
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