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拍喃一路地價最貴 1萊5.6億

2011-12-3 12:59| 发布者: 网站编辑| 查看: 21| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國房地產事務所(AREA)房地產評估和預測中心主任沙泊透露,今年地價最貴的土地為暹羅典範購物中心(Siam Paragon)暹羅廣場(Siam Square)、捷運BTS周邊、七隆及奔集等拉喃一路一帶,平均每平方哇要價140萬銖,相當於每萊5億6,000銖。與去年每平方哇120萬銖的價格比較,年比攀升17%。
緊追其後的地段為無線電路、是隆路、以及叻丹里路,每平方哇110萬銖;素坤逸路前段、以及沙吞路的地價也高達每平方哇100萬銖。上述價格依據市場真實價格做出評估。
沙泊預計,此次水災不會影響土地價格下降,因為目前國家經濟發展良好,而且1995年的特大水災也沒有使曼谷及其周邊地區的房屋或土地價格下滑。同時,去年合艾市發生水災,使得部份人不看好當地的房地產市場,但是得益於旅遊業、南部3個府治民眾的購房,預計6個月後合艾市的經濟將快速恢復。由此可見,自然災害對房地產的影響僅為短期性。
沙泊補充道,受到洪水入侵的房屋,其價值勢必受到影響,目前曼谷的平均房價為每單位300萬銖。以別墅為例,樓房本身價值100萬銖,可分為房屋結構占35萬銖、建築費50萬銖、以及裝修費15萬銖,如果水僅淹到底樓,沒有影響到結構,僅是外部裝修受損,此房屋的損失為15-20萬銖,僅占總體房價的5-7%。
沙泊說,如果屋主在不裝修房屋的情況下出售,將導致售價低於實際價格,僅能收到房價的60-80%。因此,不建議在水災過後馬上賣房,但同時業者也可利用這個機會購買上述房屋裝修後出售。此外,預計房地產業近6個月的銷量將會下滑,因為房地產市場低迷,而且民眾因暫停工作使收入降低,進而減少購房。不過,建材價格將會飆高,因為民眾的裝修需求提高。
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