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曼谷公寓市場明年競爭趨加劇

2011-12-29 12:25| 发布者: 黄进| 查看: 9| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國萊坊公司(Knight Frank)總經理帕農表示,今年第3季曼谷公寓銷售競爭激烈,雖然水災的影響使民眾對公寓的需求提高,但是由於曼谷民眾多到外府避水,使得曼谷公寓的銷售量明顯下滑,而外府如芭堤雅、華欣地區的公寓銷售額反而提高,大部份買家為泰國人,而且來自曼谷。此外,曼谷部分房地產項目推延至第4季或明年初開盤,預計明年曼谷公寓銷售的競爭將更加劇烈。
數據顯示,第3季僅有6家公寓開盤,共計2,417個單位,使得民眾對房屋的需求量累積至25萬3,744個單位。在6個開盤項目中,有1個項目為高級公寓項目,每平方米的售價高達15萬銖,即位於銅羅地區的 Marvel Residences項目。
萊坊資產評估主任助理麗喜妮表示,大部份民眾表示將購買位於郊區的新公寓,而新開盤的公寓項目中,符合上述條件的公寓全部在建瓦塔納區,共1,543個單位,占新開盤項目的64%。其次,27%的民眾將選購市中心周邊地區的公寓,如拉差達匹實路、拉瑪9路,而將選擇市中心的民眾僅為9%。第3季新開盤項目的銷售額僅1,140個單位,大幅低於上半年的1萬4,907個單位。
麗喜妮透露,第3季公寓的銷售價格僅季比小幅成長2.5%,同時市中心和市中心周邊的公寓價格差距減小,因為市中心周邊的地區基礎設施逐步完備如擁有捷運等,十分方便,使得其土地價格提高,從而推動公寓價格上揚。
帕農指出,明年新開盤的公寓項目大多數位於拉差達匹實路、拉瑪9路,和土地出售的數據一致,其開發商多為大型房地產公司,因為市場競爭較大,導致小型業者缺乏競爭力。此外,上述大型房地產公司還有計畫開發旅遊地區的房地產業,如芭堤雅、華欣、普吉等,以分散投資風險。
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