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地產商信心指數上季跌至37.2

2012-1-10 13:30| 发布者: 网站编辑| 查看: 16| 评论: 0

【泰國世界日報訊】住宅銀行房地產資料中心(REIC)透露,國內爆發特大水災,導致2011年第4季的房地產開發商信心指數大幅下滑至37.2,為3年來的最低值。不過,未來6個月的開發商信心預測指數卻提高至60.8。
2011年首季,房地產開發商的信心指數為51.2,低於2010年同期的55,可看出房地產的需求量下滑;而第2季開發商的信心指數提高至54.3,因為業者認為大選和平結束,未來政局將趨向穩定,而且政府的多項政策有利促進房地產的發展;上述有利因素也延長至第3季,促使第3季的信心指數再度走高至56.2。
房地產資料中心報告,2011年新開盤的房屋項目共340個,共計8萬4,000個單位。細分為公寓110個項目,共4萬4,000個單位;低樓層房屋項目230個,共4萬個單位,其中多棟聯建房屋占1萬9,000個單位,別墅占1萬6,000個單位,其餘為商業房屋。去年末季爆發的特大洪災,對曼谷以及周邊地區的房市造成衝擊,使得低樓層房屋被淹,導致市場對公寓的需求逐漸提高。
房地產資料中心估計,去年全年新房和二手房的過戶單位降低至13萬5,000至14萬個單位,與2010年的17萬8,000個單位比較,下降20-25%。同時過戶費收入降低至3,000億銖,比2010年的4,000億銖,減少26%。
2011年底的政策性利率為3.25%,因為央行預計國內經濟發展趨向放緩,同時擔心歐美經濟危機將影響泰國經濟發展。針對6家銀行的平均房貸利率,從去年初的6.65%上調至去年底的7.45%,平均MRR利率也從7%調整至7.98%。不過,與政策性利率相比,房貸利率並沒有大幅提高,因為沒有對去年房地產市場造成過大影響,而且還得到政府出台長達2年零利率的首房政策支持,刺激房地產市場良好發展。
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