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成本增 公寓今年估漲價6-10%

2012-2-24 12:49| 发布者: 黄进| 查看: 29| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國公寓協會董事阿帕透露,泰國經濟今年將逐漸復甦,配合官方出台政策增加民眾收入,包括最低日薪300銖、大學畢業生月薪1萬5,000銖的措施,加上放款利率趨穩且偏向下滑,可望刺激公寓銷售良好成長。
阿帕預測,隨著勞工支出及燃油成本提高,勢必影響建築成本攀升,而且建材價格也趨向上漲,估計公寓售價將隨之上揚6-10%。同時,銷售成本也出現上升趨勢,尤其是即將實施的曼谷新城市規劃法,規定開發商必須進行環境影響評估(EIA),不但拉長工期,還影響利息成本上升,進而導致整體成本提高,最後必會透過上調售價把成本轉嫁給消費者。
房屋承建業協會主席帕差拉表示,今年房屋承建銷售估與去年接近,新建房屋估2萬個單位。去年國內爆發特大水災,導致民眾在承建房屋方面的消費行為有所改變,轉向興建價格較高的住宅。預測今年房價將在下半年攀升,主因是勞動成本及建材價格上漲,但是暫時未能評估漲價幅度,需要先行觀察建材的行情。
泰國資產管理協會主席亞提梭指出,民營企業對政府的治水計畫抱持信心,但是政府必須能夠按照計畫由上游、中游至下游全面治理水源,預期能夠刺激房市在第2季逐漸好轉。看好公寓的發展前景亮麗,買家主要側重項目地點,尋找未受到水災影響的地區,為未來可能再度發生水災而作好準備。
針對恐怖活動的問題,亞提梭認為不會對公寓銷售及出租造成太大影響。最近,警方已要求公寓經營者配合,提供外籍人士租用公寓的資料,確保各方安全。至於存款擔保額將進一步下降至100萬銖,公寓經營者已開始把存款分散不同的銀行,並改變資金管理的模式,以把風險水平降至最低,原因是公寓經營者的資金大都達到十多億銖。
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