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公寓投資報酬率 年均達11.4%

2012-2-27 12:21| 发布者: 网站编辑| 查看: 9| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國房地產事務所(AREA)董事長索蓬透露,2月中旬對曼谷房地產市場進行調查發現,市中心的公寓價格平均每年提高4.9%,年均出租回報率為6.5%,總體平均回報率高達11.4%,約每平方米338銖。
索蓬表示,回報率最高的路段為素坤逸1-69巷,年均回報率高達13.4%,分為每年價格上揚6.3%,出租回報率為7.2%。公寓價格升幅最大的地區為賓誥及拍喃8路段,每年提高6.4%;價格升幅最低的地區為是隆至沙吞一帶,價格年均提高2.2%。出租回報率最低的地段也是隆至沙吞,年均回報率僅5.5%,因為作為商業中心,該地段的價位已經較高,提升的空間有限。
針對接近捷運站的公寓,經過調查發現,如果距離捷運站不超過500米,年均投資回報率為12.4%;但如果距離為500-1,000米,投資回報率將降低至11%;距離1,000-1,500米,投資回報率為10.7%;如果超過2,000米,投資回報率將進一步下滑至9.2%。由此可見,靠近捷運站的公寓項目投資回報率較高。
AREA預計,今年新開盤的房屋項目估有8萬6,000個單位,細分為公寓占60%,折合5萬2,000個單位,市場供應量明顯提高,如果依據上述成長速度,2016年可能出現公寓充斥市場的現象,因此投資者、房地產開放商應密切關注該發展趨勢。
泰國公寓協會主席阿匹表示,今年投資公寓的成本提高6-8%,民眾同時也可選擇價值200-300萬銖的多棟聯建房屋。公寓發展遇到的問題為,新的城市規劃法規定道路寬度超過16米的區域才可以建設公寓,但是曼谷符合規定的區域很少。不過,從整體看,今年公寓市場仍將持續發展。
泰國房地產價值評估基金主任伽威鵬表示,由於政府出台新城市規劃法的限定,將增加出租式公寓的開發難度,但是月租不超過1萬銖的公寓發展前景良好,因為東盟經濟共同體(AEC)的成立,將吸引更多外資入住泰國。出租式公寓的開發要全面考慮到地點、城市規劃、利率、價格、以及環境等多方面的因素。
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