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房貸首季仍未見起色

2012-3-8 10:26| 发布者: 网站编辑| 查看: 9| 评论: 0

【泰國世界日報訊】受到去年底國內爆發特大水災的衝擊,盡管政府宣布延後採用新的土地評估價格,但是商銀估計今年上半年房屋貸款市場仍未能夠迅速復甦。
泰華農民銀行(KBANK)副董事經理差提猜透露,今年首季銀行房貸增長率估僅1.5%,由於1-2月的房貸額度低於原預期40%,月均房屋過戶價值大幅下跌至10-20億銖。
差提猜表示,一般情況下,客戶會預先在3個月前辦理房屋貸款手續,但是受到去年水災衝擊,導致本季房貸市場仍未能夠恢復,估計要得到第2季才開始好轉,所以評估首季房貸增長率恐不超過4.5%。
針對政府宣布延後採用新土地評估價格,差提猜指出,盡管官方延後採用6個月,但是對房貸市場的刺激作用估有限,因從過戶手續費中獲得的權益,僅相當於房價的0.1%。
一般來說,地價平均漲幅約10%,如果客戶在新土地評估價格生效前過戶,將可節省部分過戶手續費,但由於過戶手續費相當於房價的2.5%,且買家及賣家各付一半,以房價為100萬銖計算,客戶僅可節省1,000銖的手續費左右。
差提猜補充道,銀行仍看好今年全年的房貸增長率能夠實現12%的既定目標,預期第2季的房貸增長率可回到3%的水準,下半年房貸估攀升8%。
大城銀行(BAY)董事總經理助理塔功透露,政府延後採用新的土地評估價格,只能夠對部分購房者造成心理作用,認為應該趕在上半年內購買房屋及過戶,但是預期數量不多,由於客戶能夠節省的過戶手續費有限,受益人士應該為需要購買土地以供日後開發所需的房地產開發商。銀行今年首2個月的房貸已增加40億銖,全年既定目標為260億銖。
今年1月份,全國14家商業銀行的房貸淨值為7兆5,800萬銖,比去年12月的7兆5,300萬銖,增加417億銖。
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