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洪水為患 災區二手房價挫30%

2012-4-6 10:13| 发布者: 网站编辑| 查看: 28| 评论: 0

【泰國世界日報訊】房地產中介協會主席宋沙透露,去年底爆發的特大洪災,導致今年首季房地產市場持續低迷,使得二手房屋從原有的30-40萬個單位增加10-20%。調查發現,受災地區中的受損新房和二手房價值約有150-160萬個單位,因為水災導致市場上二手房數量提高,因此其價格隨受損程度的不同而平均下跌10-30%。部分反復發生水災的地區,房屋很難售出,因為買家趁機壓價,使得房主無法馬上出售。
宋沙表示,政府的首房政策中,價格不超過500萬銖的房屋可享有最高長達5年的抵稅,但僅適用於新房。對此,協會認為水災過後市場上的二手房將增加,如果民眾首次購買價格不超過500萬銖的二手房屋,同樣可享有首房政策,將有助二手房市場的發展,加快民眾做出購房決定,同時政府各項過戶手續費的收入也會提高。
宋沙指出,在促進二手房市場方面,政府規定價格不超過100萬銖的房屋,可享有3年零利率貸款的政策,但是該政策並沒有全面覆蓋二手房市,僅幫助銀行不良信貸(NPA)的銷售。雖然政府撥出200億銖的預算用於實施首房政策,但是截至目前僅有20-30%的民眾加入上述項目,可看出首房政策的受惠面較窄。
宋沙補充道,每年二手房市場的銷量平均為5-6萬個單位,而水災過後其銷售受到衝擊。房地產中介協會主提醒民眾,儘量不要在今年上半年銷售房屋,因為該期間的二手房售價偏低,但是仍相信第3季後該現象將好轉。
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