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首房優惠貸款 審批額僅30億

2012-4-17 10:54| 发布者: 黄进| 查看: 9| 评论: 0

【泰國世界日報訊】住宅銀行董事長沃拉逸表示,目前「首棟房屋」優惠貸款計畫的貸款額僅30億銖,而計畫總額度為200億銖,市場即購即過戶型住宅專案選擇餘地少讓政策推進遇瓶頸,估計今年9月計畫到期時會再延長執行時間。
沃拉逸表示,政府2011年11月開始推行首3年免息、售價不超過100萬銖幫助民眾置業的「首棟房屋」優惠貸款計畫,直到2012年3月參與計畫購買住宅貸款額僅30億銖,而3月中旬第26屆住宅及公寓展覽會上還有5億銖訂購額,估計價值約僅數千萬銖的訂購量可參與「首棟房屋」優惠貸款計畫,以上兩項相加貸款額合計也僅為30億銖餘,與政府批准計畫總貸款額度200億銖還相差較遠。
「首棟房屋」優惠貸款政策遇到的瓶頸問題是,購房者提交參與計畫特別貸款申請時,貸款審查規定所購買住宅單位僅限已完工的開發專案,但市場可以馬上辦理過戶手續的住宅單元卻鮮有購買者問津。此外,去年末的特大洪水對房地產交易也有影響。
財政部較早前提及正在研究「首棟房屋」優惠貸款計畫規定住宅售價不超過100萬銖,放寬至售價不超過200萬或300萬銖的住宅範圍,免息期限為2至3年的想法,可能難以實現並會引起社會混淆。因為「首棟房屋」優惠貸款計畫原意是需要幫助低收入及不用納稅的民眾,如果政策擴大幫助範圍至售價不超過200萬或300萬銖住宅的民眾,民眾可能同時享受「首棟房屋」優惠貸款計畫及首房抵稅措施。
房地產開發商方面則指出政府宣佈的「首棟房屋」政策吸引參與者人數不多。隆披尼開發(LPN)董事長奧帕表示,公司開發的住宅專案多數是售價不超過100萬銖的公寓項目,有超過50%都符合政府「首棟房屋」優惠貸款計畫的規定。當「首棟房屋」優惠貸款計畫正式實施時,集團調查消費者參與計畫意願卻發現僅有約15%至20%有意參與。消費者少人參與計畫,原因是「首棟房屋」優惠貸款計畫規定是買家必須首次置業,而消費者不少是二次置業甚至三次置業。此外,購買者可能沒有自己的住宅單位,但因為家人用其名字登記為房主的情況也無法再參與「首棟房屋」優惠貸款計畫。
住宅開發行業協會長易沙拉指出,政府「首棟房屋」優惠貸款計畫並沒有取得預期成功,原因是住宅售價上限設在不超過100萬銖的較低水準,實際上目前市場沒有這種價位的住宅推出,多數售價都超過100萬銖,尤其是曼谷及周邊地區的住宅和公寓,新推出開發專案均價在150萬至250萬銖之間。因此,政府的「首棟房屋」優惠貸款計畫應該把房屋售價上限增至150萬至200萬,以符合市場和購買者實際情況。
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