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水災後 房屋價格已漲3至10%

2012-6-2 09:33| 发布者: 网站编辑| 查看: 23| 评论: 0

【泰國世界日報訊】房地產資訊中心主任申瑪納透露,今年首4個月居住社區、公寓和承包住宅建築公司開發的住宅單位價格,在特大洪水後已上漲3-10%。主因是建築材料及勞工工資上漲,加上建築工人短缺,尤其是緬甸籍建築工人在其政府號召其回國發展後嚴重減少。因此,開發商紛紛增加使用預製建築材料,並轉向開發春武里和巴蜀等不受洪水影響且交通便利的外府房地產市場。
申瑪納表示,今年首4個月房地產市場與去年底相比已略微好轉,尤其是公寓市場,新銷售單位數量達2萬4,000個,原因是去年第4季受特大洪水影響而推遲上市;而低樓層項目的新銷售單位為7,000單位,估計今年下半年開發商會向市場推出更多的低樓層住宅單位,預期會有70至80個開發專案將上市,而且消費者對洪水不再發生的信心也有所增加。
美好房地產(PF)市場研究與業務發展規劃部,於今年2至3月對消費者在特大洪水後對住宅需求展開調查。調查發現,約44%受訪消費者考慮購買公寓;其次考慮交通便利為前提的獨立別墅和多棟聯建房屋;僅約10%表示率先考慮購房地段會不會發生洪水。在購房地段選擇方面,受訪者大多考慮選擇拉差達披色、叻拋地段,高達71%考慮單位售價為不超過300萬銖的住宅,其次是考慮購買售價300至600萬銖之間的房屋。
雖然去年底爆發特大洪災,但多數消費者表示仍會按原來想法購買住房和考慮在1年之內置產,原因是希望擁有屬於自己的房子;只有16%表示買新住房,或購買第二住房是為逃避洪水。
對未決定購買新住房的消費者,約68%表示仍想住在原有住房,其次是因已動用大筆資金修繕舊房子而資金不足,以及需要觀望政府的政策者次之。此外,還有消費者將購買新住房的計畫推遲1年後,因未找到合意的住房,而舊住房也沒有受洪水淹浸。
房地產資訊中心預測,受過洪水淹浸地區的地價和住房價格1年後趨向下降,尤其是挽布通、南錄卡-孔隆、巴吞他尼府等地區估房價下降超過5%;而拉差達披色、叻拋則相反,價位會持續上漲。
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