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萊坊:曼谷房市下半年仍存在風險

2012-6-12 09:49| 发布者: 黄进| 查看: 22| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國萊坊公司(Knight Frank)經理沃夫表示,今年下半年曼谷房地產整體市場會仍受外部和內部因素影響,如國家經濟從去年底特大洪水中緩慢復甦、政治局勢和通貨膨脹壓力等。
外部因素方面,包括歐洲經濟危機、日本公債增加問題、美國經濟緩慢復甦、中東局勢動搖不定、東盟經濟增長放慢、以及匯率波動等,使得房地產開發商對規劃未來市場時更加小心謹慎。同時還發現來自歐洲的買家逐漸減少,但幸好亞洲買家填補該空檔,比如新加坡、香港、印度、中國和中東,而泰銖貶值、價格變得便宜有助吸引外國買家進入泰國購買房地產。
國內房地產市場還受到政府調升勞工日薪政策的直接影響,導致住宅單位價格上升。萊坊預期,曼谷近郊房地產價格約上升2%、而中央商業區(CBD)及周邊地帶房地產會漲價4%至5%。
洪水與世界經濟形勢讓房地產開發商對今後的開發計畫變得謹慎,使得各類房地產供應會有所減少,而在中央商業區出現的新供應數量也較有限,因土地越來越少且價格較高。相比下,消費者對中央商業區週邊和曼谷近郊購買需求較高,推動各地區房地產價格向上提價。
目前,曼谷中央商業區的房地產均價每平方米超過10萬銖,個別新樓盤平方米單價超過30萬銖,這部分市場只適合購買力強的泰國和外國買家。由於中央商業區房地產價格如此貴,讓更多的泰國和外國買家選擇在中央商業區週邊選購房產,其中拉差達和拍喃9一帶需求較高。
曼谷中央商業區外的房地產售價平均水準介於每平方米7萬至10萬銖,在曼谷近郊地區則有多家開發商推出的多個樓盤進行劇烈競爭,而且價格不太高,使得近郊樓盤仍受買家關注。
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