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芭堤雅公寓 價格戰蓄勢待發

2012-8-20 10:48| 发布者: 黄进| 查看: 27| 评论: 0

【泰國世界日報訊】Century 21 Realty Affilates 公司表示,明年竣工的芭堤雅公寓將出現供過於求的現象,導致開發商推出降價活動,與土地價格漲價20%的情況背道而馳。泰國Colliar國際公司指出,曼谷運營商湧入芭堤雅市場,源自購房者對洪水的擔憂。
Century 21 Realty Affilates 公司董事經理查納表示,下半年芭堤雅公寓市場競爭將更激烈,是由於多個公寓項目將完工、以及數家運營商計畫明年推出新項目。相信將出現各運營商降價搶占市場的局面。查納提到,芭堤雅公寓市場標準較高,中級公寓項目減少。幾乎每個公寓項目都向客戶提供家具,今後芭堤雅市場競爭將以價格戰為主。
目前芭堤雅公寓市場競爭較大,項目多為低利潤30-35平方米1臥室式公寓,售價僅為每平方米3萬銖,每單位約100萬銖左右。近2年土地價格上漲近20%,拍丹納(Pratumnak)地段從每平方哇6萬銖漲到每平方哇8萬銖,中天(Jomtien)地段從每平方哇10萬銖漲到每平方哇12-15萬銖,王亞買(Wongamat)地段從每平方哇15萬銖漲到每平方哇20萬銖。
泰國Colliar國際公司分析部主任表示,芭堤雅地價持續上漲,一方面源自隆披尼開發(LPN)在芭提雅購置大片地塊,滿足進入芭堤雅市場的曼谷運營商對土地的開發需求。另一方面,受去年水災影響,購房者轉而更傾向在芭堤雅買房。
芭堤雅新公寓項目日趨增多,尤其是海景公寓項目,但芭堤雅海灘1、2和3區域已無可供開發地塊。芭堤雅臨海有未開發地塊區域為王亞買和那中天(Na Jomtien),但預計項目開發存在一定難度,源自這2個區域未開發地段為大面積地塊且價格較高,僅適合開發高級住宅項目,因此運營商決定擱置這2個地段的開發項目。
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