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央行:房市交易未出現過熱信號

2012-8-28 10:38| 发布者: 网站编辑| 查看: 20| 评论: 0

【泰國世界日報訊】中央銀行金融政策部主任眉提表示,目前房地產業擴張信號仍未強烈到令人擔憂的程度。針對商業銀行紛紛表示今年下半年將增加住房貸款利息0.35-0.5%,被問到是否與央行的利率政策背道而馳時,眉提表示,利率是否增長,需觀望整體利率走勢和每個業務增長情況,乃至每個銀行的資金流動形勢,綜合預計整個銀行的利率走勢將與央行的利率政策一致。
眉提透露,目前房地產業仍無任何特別因素令人擔憂,整個行業仍在持續恢復中。低層住宅,如獨立別墅、多棟聯建房屋項目的建設都在逐步復甦中,公寓項目建設趨於向市郊轉移,尤其是轉移至據估計站沿線地段,屬正常情況。水災後民眾對公寓的需求量增加,也接受公寓價格快速增長情況,但認為住房貸款利率需按央行利率政策執行。
泰國住房協會主席伊沙叻表示,目前市區房價過高,促使購房者紛紛轉向房價相對較低,約距離捷運站5-6公里的市郊地段購買房屋,導致捷運終點站地段的公寓需求量大增。
數據顯示,今年首6個月新註冊公寓數量高達3萬2,174個單位,成長74%,增幅最大的地區為北欖府,其次為巴吞他尼府、暖武里府、龍仔厝府,僅佛統府出現收縮,且曼谷地區僅增長1%。
距捷運站半徑5-6公里範圍內的地段,如果有價格不超過150萬銖的多棟聯建房屋,附近一帶將沒有公寓項目,因為假若可以選擇,民眾仍比較偏愛低樓層項目。不過,如果該地段沒有價格約150萬銖的多棟聯建房屋,或者售價超過200萬銖,公寓項目則比較受歡迎。伊沙叻提到,今年住房市場改變顯著,從分析今年首7個月新開發住房項目數據可反映出,新開發住房項目共計5萬1,892個單位,與去年同期新開發5萬1,356個單位相比,僅增長1%。其中,新開發高層公寓項目高達3萬5,750個單位,與去年2萬4,447個單位相比,增幅高達46%。新開發低層住宅項目數量僅1萬6,142個單位,與去年2萬6,909個單位相比,減少40%。縱觀近4-5年住房市場數據,新增長公寓項目未曾超過住房市場項目比例的55-56%,但今年新開發公寓項目占據市場達70%的比例,低層住宅僅占30%的比例。
伊沙叻表示,盡管市場出現變化,但是7月低層住宅市場出現好轉信號,新開發項目是公寓項目的3倍,並預計好轉形勢將持續下去。
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