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房市供需價格皆大增 央行關注

2012-10-15 12:38| 发布者: 网站编辑| 查看: 12| 评论: 0

【泰國世界日報訊】中央銀行經濟金融政策部主任眉提表示,目前央行正密切關注房地產業發展形勢,源自目前部分住宅項目的供應、需求及價格增長幅度都相當大,同時銀行信貸業務成長也較高。
央行行長張旭州之前出席南部辦事處舉辦題為「2013年泰國中央銀行政策方向」的學術研討會,並在會上表示央行正密切關注部分增長幅度較大的信貸產品,以防金融經濟系統出現失衡現象。此前央行就已針對上述現象推出過一些相應政策,如針對房地產市場推出的貸款成數措施,以防房地產市場出現泡沫。
今年8月房地產市場仍呈現持續增長趨勢,相關信貸業務和住房價格都在上漲。截至8月底,商業銀行個人住房信貸餘額年比成長9.3%,住房信貸發放也有所增長,從曼谷地區新開發的住宅項目數量及面積年比增長8.5%可得到印證,其中新低樓層住宅項目增長13.9%,新公寓項目成長4.8%。
住宅銀行麾下的房地產資料中心資料顯示,今年首8個月共有95個新公寓項目推出,約4萬2,000個單位;今年上半年推出的新住宅社區項目有135個,約2萬的單位,與2011年全年約4萬300個及2010年5萬4,000個單位相比並不算多。
泰國住房協會主席伊沙叻表示,房地產成長速度太快會導致行業出現泡沫,但今年住宅項目大幅增長需關注其基本事實,即推動房地產業成長的積極因素,去年大水災後購房者對住房的需求高於1個單位。同時,商家還積極開闢中部市場以外對住房需求較高的新市場,在芭堤雅、普吉和清邁投資開發大量新住宅項目。
伊沙叻指出,必須明白供應及泡沫問題是兩碼子的事情,如果市場呈現供應大增的情況但需求沒有增加,將導致市場交易放緩,最終使房價走低。相反,如果房地產市場出現泡沫問題,住宅價格將漲不停,且與真實房價大相徑庭。
泰國公寓協會主席譚隆表示,盡管公寓住宅項目持續增長,但相信不會出現市場泡沫,盡管有部分購房者以炒房賺錢,但目前大部分的消費者購買公寓以做長遠投資。值得關注的是明年公寓價格上漲幅度將不低於5%,源自土地價格、勞工薪資及建築材料價格均有所上漲。
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