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開泰:房地產未出現泡沫問題

2012-11-3 13:21| 发布者: 网站编辑| 查看: 12| 评论: 0

【泰國世界日報訊】開泰銀行(KBANK)副董事經理瓦辛在提到各方對房地產業的擔心時表示,目前處於低位的利率水平將有助於推動房地產業發展,銀行也在密切關注每3和6個月的行業走勢情況。泰國大型房地產商實力雄厚,且不良債務信貸率位於正常水平,至今房地產業形勢良好令人放心。
針對目前房地產市場供過於求的情況,瓦辛表示此為行業正常情況,市場需有部分剩餘住宅項目,目前剩餘住宅項目數量與1997年的水平相當,還沒有多到促使經濟出現過熱情況。就目前房地產市場而言,真實需求成分大,購房投資所占比例有限,源自對住房有需求的消費者分布範圍很廣,外府首棟住宅購房者數量較多。銀行也將重點擴大外府市場,滿足房地產商發展需求,相信今年銀行大宗信貸業務將達到成長5-7%的既定目標。
瓦辛指出,不用擔心目前房地產市場會出現泡沫情況,與實際國內生產總值(GDP)相比住宅價格上調5-10%仍不算太高。另一方面,美國推出第3輪量化寬鬆措施(QE3)導致部分熱錢流入泰國資產市場,其中就包括投資房地產市場,相信投資到股票市場中的資金將多於房地產市場。
素帕萊房地產(SPALI)董事經理阿提普表示,預計今年房地產市場成長率為5%,2013年成長幅度將不超過10%,雖然不是跳躍性增長,但依然令人滿意,且目前市場購買力強勁。隨著最低日薪標準上調,公寓住宅市場銷售量將有所增長,尤其是曼谷捷運沿線公寓住宅項目,外府的公寓銷售量也將隨之看漲,如普吉府、清邁府和春武里府的芭堤雅等。相信目前房地產市場的住宅項目數量並未大幅多於需求。
阿提普提到,明年房價將上調5-10%,尤其是公寓價格將隨著土地價格上漲而快速上調,近2-3年來外府土地價格漲幅均超過曼谷,勞工薪資上調和建築材料價格上漲都促使房價走高。此外,在2015年成立的東盟經濟共同體(AEC)將吸引大批投資商來泰投資房地產業,將推動泰國房地產市場需求增長。
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