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開發商:房價明年估增5-10%

2012-11-17 15:06| 发布者: 网站编辑| 查看: 21| 评论: 0

【泰國世界日報訊】因工人工資上漲和建築材料價格持續上升,以及能源價格和生活開支水準的增長因素,使得商品價格保持升勢,住房和公寓單位價格也同樣上升。多家房地產開發公司均表示2013年房地產價格已經不可避免要加價5%以上。
波克薩開發(PS)董事長通瑪表示,2013年房地產整體市場綜合人工加薪、建築材料漲價、能源產品價格持續攀升等因素,估計別墅單位至少要加價5%,如果成本管理不佳甚至加價達10%的水準,而且通貨膨脹有上升趨勢,但民眾購買力估計不會大幅增長。因此,面臨的重要議題是公司必須進行整個系統的調整,包括調整設計、管理制度和施工制度,以減少成本及滿足市場仍然維持的購買力。
通瑪指出,公司本身多採用半預製件材料施工製作,有配套的施工監督制度,相信可以在一定程度有效控制成本。不過,預期成本的增長和通貨膨脹至民眾購買力的影響,房地產要加價將難以操作,可能的出路是建築發展商將住宅單位面積縮小至消費者能夠接受的程度。
住宅社區開發商協會長易沙拉表示,2013年房地產市場價格有調升趨勢,尤其是針對大眾客戶群體的住宅社區別墅和多棟聯建房屋的起售基礎價格會上調,起售價或會從150萬銖起,原基礎起售價約為100萬銖。原因是建築材料成本上漲,主要是地皮成本上升幅度較大,尤其是軌道運輸沿線和高速公路沿線地段價格上升較快,而建築材料成本和明年全國實施勞工日薪最低300銖標準,均影響成本上升。
售價100萬銖水準的公寓單位將在郊區加快開發,原因是郊區發展公寓專案少了城市發展規劃的限制,同時外府房地產市場會變得更加活躍。SC資產集團(SC)執行董事長億格立表示,預測房地產市場價格在明年初會上升約5%,這是在房地產市場價格每年平均增長1%至2%之後出現的一個變化,主要原因來自建築材料成本,尤其是鋼鐵類建材價格上漲,同時地皮成本和人工成本也同步增長,而且開發商手上預留的地皮開始用完,使得明年房地產市場有較大上調的空間。
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