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泰軍銀估政策利率保持2.75%

2013-1-8 11:36| 发布者: 黄进| 查看: 9| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰軍人銀行(TMB)經濟研究中心預期,央行貨幣政策委員會(MPC)將繼續維持2.75%的政策利率。同時,泰國房地產事務所(AREA)的房地產價值評估及研究中心評估泰國房地產市場前景光明,不存在泡沫風險。
TMB經濟研究中心預期,本月9日央行貨幣政策委員會召開的會議會決定維持政策利率於2.75%不變,因美國在最後關頭成功避免出現「財政懸崖」,加上泰國主要貿易夥伴國家的經濟呈現良好復甦兆頭,國內消費保持繼續增長勢頭,通貨膨脹壓力繼續受到抑制等因素創造有利條件。中心預期,美國經濟2013年可獲得接近2%的增長水平,即將中心之前對美國經濟增長僅1%的預測上修。同時,最新公佈的2012年12月美國製造業採購經理人指數(ISM)和中國採購經理指數(PMI)分別表現為50.7和50.6,指數在50點水平以上,表明經濟呈現穩定增長形勢。
同時,泰國房地產事務所(AREA)的房地產價值評估及研究中心主管梭蓬表示,去年曼谷及鄰近府治新公寓樓盤相繼推出,累計5萬9,230個單位,市場價值1,340億3,700萬銖,公寓單位新上市量估計占全部上市量的64%,但市場價格占全部發售量總值的50%,因新上市公寓單元為售價不太高。
梭蓬表示,新公寓數量上市量占總發售量64%的數字,可能會讓人誤認為房地產市場呈現泡沫,其實情況並非如此,這種情況出現是由於2012年第1、第2季在特大洪災退卻之後,市場對其他類型住宅單元的需求存在顧慮,不是上市發售的好時機。但隨著時間推移,發現其他類型房地產住宅專案也陸續亮相上市,尤其是在發生過洪災的地區推出的住宅專案價格並未被壓低,也未發生房地產市場萎縮蕭條情況。
不過,政府要預防泰國房地產市場發生泡沫風險也有著有效的措施,就是限制購買措施,如中國政府那樣的操作,規定首次購買者須供足20%至30%的首期房款;以及遏制炒作牟利措施,如香港政府規定購樓者在購入後6個月內轉讓,須交付樓價15%為手續費,而1年內轉讓要付10%,2年內轉讓要付5%等。
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