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泰國去年新推公寓單位提升54%

2013-2-1 10:36| 发布者: 黄进| 查看: 21| 评论: 0

【泰國世界日報訊】2012年公寓樓市形勢興旺,銷售量大增。Colliers集團公布的一份研究報告顯示,2012年推出的公寓數量超過4萬7,000個,比2011年多54%。報告指出,60%的公寓樓盤是面對中低檔客戶群體,同時主幹線-軌道運輸沿線的地皮大幅飆升,使得房地產開發選擇副幹線交通要道和離軌道運輸線至少1公里以上的地皮來發展房地產專案,爭取將住宅單位售價控制在不超過300萬銖的水平,以適應市場大部分客戶群體。在地皮、工人和建築費用上漲的情況下,使得新推出的公寓樓盤售價提升12%。
Colliers集團研究部門負責人素拉切表示,2012年第4季市面推出的公寓單位約為1萬3,200個,而2012年全年曼谷地區推出的公寓單位累計約4萬7,430個,超過2011年水平,數量增加約54%,即多出1萬6,650個單位。曼谷地區公寓單位數量,截至2012年底累計達35萬4,900個。
素拉切表示,曼谷北面城市外圍地區是房地產開發商感興趣的開發地段,2012年新推出公寓單位有15%位於此地區。市區地段推出的公寓樓盤數量則列第2位。其中市區內推出的5,000個單位,即約10%沒有分布主要幹線沿途,多數分布在小巷或副幹線道路,因這些地點的地皮價格還不算貴。
公寓市場的大宗客戶群體仍以中低檔收入群體為主,使得開發商要努力將單位價格控制在不超過300萬銖以下,以適應大部分客戶群體的經濟能力,這部分公寓單位約占2012年新推出公寓總數的60%,多數分布在離軌道運輸車站有1公里以上距離的地點,這些地帶地皮價格還不算貴,推出的公寓單位價格適合大部分客戶群體的經濟能力。
不過,2012年公寓價格存在幾方面的影響因素,導致公寓發售價格比2011年高出約12%,市區內公寓單位最高售價約為每平方米13萬銖,因高端公寓和豪華公寓樓盤推出。市區周邊地區公寓樓盤價格平均約為每平方米8萬8,000銖,而曼谷外圍地區公寓樓盤的平均較低價格為每平方米5萬銖。
素拉切指出,去年末季度各地段新推出公寓單位均有較高的銷售率,比第3季增加69%,而且新推出公寓單位數量也比第3季要多。由於2012年公寓樓市沒有負面影響因素,導致消費者信心增強。同時,多個公寓樓盤推出後在1天內就發售完畢或幾天內就預訂一空,表明曼谷公寓樓市仍有較大成長空間,開發商的名氣、地段、合理的價位、樓盤的風格、單位設計特點和獲得環境影響認證等,均是左右消費者決定的主要因素。尤其是環境影響認證有關鍵作用,因為不通過環境影響評估認證手續個別樓盤不能動工興建,必須修改補救才能獲得許可建設證明。
素拉切表示,自政府正式宣布捷運延長線計畫向前推進後,藍色線和紫色線延長段沿途的公寓市場必然有明顯的變化,開發商加緊推出兩條延長線沿途的公寓樓盤。據國土廳統計數據和Colliers研究中心收集數據顯示,自1992年至2012年期間,建成推出公寓單位數量約為為2萬2,600個,其中1997年增加約8,700個,還有約1萬個正在興建將在2013至2015年期間完工的公寓單位。
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