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泰旅遊城市酒店仍廣受外資青睞

2013-2-25 11:15| 发布者: 网站编辑| 查看: 18| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國旅遊城市酒店仍獲得投資者青睞,仲量聯行(Jones Lang LaSalle)研究報告指出2011年普吉交易金額超過10億銖的酒店收購案有4大宗,總交易金額超過80億銖,而投資回報率介於7%至9%的較好水平,預估外國遊客大批來泰國旅遊,今年外國遊客數量可達2,450萬人次。
據仲量聯行酒店集團公布題為「聚焦泰國-酒店投資市場」市場研究報告指出,在過去的2012年中泰國的主要旅遊城市酒店交易收購活躍,預測2013年交易仍保持活躍,因投資者對泰國旅遊業持續復甦後酒店收入好轉擁有信心。
仲量聯行酒店集團酒店旅遊服務業務部亞太區投資部董事總經理邁克指出,2012年泰國酒店收購投資交易相當活躍,尤其是普吉,單宗交易金額超過10億銖的酒店易手收購案就達4宗。
仲量聯行的上述報告中指出,最近在普吉交易的酒店是拉仁海灘邊的汶塔利卡別墅酒店,交易額約為11億銖,包括購買酒店及裝修費用。同時還有其他的3項投資項目,投資總額逾80億銖。去年曼谷和芭堤雅還進行多項酒店易手收購,比如位於曼谷沙拉丹區擁有111個房間的「沙吞西里」酒店式公寓,被香港興業國際集團(HKR International)收購。不過,泰國曼谷和芭堤雅以及其他城市的酒店交易,大部分都是投資收購方與酒店老板直接交易,詳情一般不對外公開。
泰國酒店投資交易活躍,源於投資者高度關注酒店投資,因為交易價格水平不太高,投資者可以從中獲得較有吸引力的收益,收益率大約7%至9%。同時還期待購買的酒店有可能增值、增加收入,因為去年泰國主要旅遊城市的酒店經營業績不錯,而且趨向持續增長,由於泰國旅遊業在遭受世界金融危機和國內政局動盪影響之後已經復甦。
泰國旅遊業表現活躍,根據泰國國家觀光局的報告,赴泰國旅遊的外國遊客人數持續增長,從2009年的1,460萬人次增加到2011年的1,910萬人次和2012年的2,230萬人次(年比增長23.5%)。預計2013年將增加到2,450萬人次,年比增長23.5%。由於入境外國遊客人數增加,2012年泰國酒店業經營業績良好。
邁克指出,預計2013年泰國酒店投資交易市場依然相當活躍,從目前泰國主要酒店市場即普吉、曼谷、芭堤雅、蘇梅島和清邁的多間酒店正在進行交易談判中可見一斑。仲量聯行將成為普吉兩家酒店的銷售代理,其中1家獲得促進投資委員會的促投優惠,允許外籍人士持有大部分股權。另外,今年泰國擬允許設立房地產投資信托基金(Real Estate Investment Trusts),那將成為外商到泰國投資的又一途徑。預計可望吸引外商投資,有助於推動泰國房地產業的發展,包括泰國酒店類房地產業。
針對酒店房價走勢,2012年普吉酒店客房收費上調10%,普吉酒店市場客房價格每晚平均3,902銖,客房平均入住率72.4%,酒店每間客房(含有客入住客房和無客入住客房)平均收入比2011年增長10.1%,達到每晚2,824銖。
普吉還有較多新酒店準備開業,從現在至2015年客房將增加2,756間。不過,普吉遊客大幅增加,將有助於創造新需求,迎接新建的酒店,而且普吉的酒店經營業績仍處於較好的水平。來自亞洲國家的遊客消費力強,赴普吉旅遊的遊客人數增多,預計普吉仍然是亞洲最活躍的旅遊和酒店投資交易市場之一。
五星級酒店客房價格上調22.6%。曼谷酒店市場在2011年泰國遭遇洪災期間遭受嚴重影響,導致各酒店被取消大量客房預訂。不過,曼谷的酒店業在2012年已迅速復甦。各類酒店客房平均收入增加,三星級酒店增加11.6%,四星級酒店增加20.7%,至於五星級酒店客房平均收入增幅最大,為22.6%,每晚房價平均4,956銖,平均入住率為68.5%。
估計從現在至2015年,曼谷新建酒店的客房數量約為8,000間,可能使客房平均收入在短期內難以大幅提高。不過,土地成本大幅攀升,導致將來建立新酒店的機會變小。新客房數量的增長放慢,將有助於市場在中期內復甦。
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