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今年房貸估增15% 房價看漲1成

2013-4-8 09:32| 发布者: 网站编辑| 查看: 10| 评论: 0

【泰國世界日報訊】大城銀行(BAY)負責房貸業務的董事長助理威切表示,2013年整體房地產市場仍保持持續增長,增長速度15%至16%,其中曼谷房地產市場增長速度約6%至7%。
威切透露,曼谷別墅和多棟聯建房屋市場將出現2011年末特大洪災後的全面復甦,今年近郊別墅居住和市區的和多棟聯建房屋會比去年更受購房者關注,因對洪水的擔心已經緩解,加上公寓價格居高不下,預計公寓住宅價格將上調10%,以售價100至300萬銖的公寓單位最受市場歡迎。不過,市區公寓的單位面積趨縮小,房地產開發商正向開發專案推向近郊和外府大城市,以增加市場份額,房地產市場競爭依然激烈。
因此,銀行評估今年房貸市場競爭熱度不減,增長速度約10%至15%,尤其是優惠房貸利率方案和各種促銷計畫會不斷出現。大城銀行制定今年房貸額度增長11%的目標,即從2012年房貸總額270億銖增至今年的300億銖。預計未償貸款總額由1,020億銖至2015年可達2,000億銖,即為現時約2倍,並相信大城銀行在未來3年將成為房貸業務市場前3位領先者,而目前銀行房貸不良貸款率(NPL)約占1%。
威切表示,整體房地產市場雖然競爭加劇,但是房貸業務形勢還不值得擔心,盡管市場發出客戶逾期超過3個月比例增加的信號,但多數為個人貸款業務方面,如信用卡。房貸業務問題的出現只在國家整體經濟發生危機,客戶收入受影響而無法償還貸款情況才會發生。不過,大城銀行已經更加謹慎審貸,只對國內排名1至10位的開發商樓盤的客戶發放房貸,因有信譽和品牌效應。
根據泰國央行資料指出,2012年個人客戶房貸總額約2.3兆銖,其中國有銀行房貸占1兆銖,商業銀行房貸額占1.3兆銖。不過,資料承認首車計畫奪去了房貸市場的部分份額,因月收入1萬5,000至2萬銖的客戶在消費汽車和住宅中只能選其一,因每月供款還貸能力約只有7,000至8,000銖。
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