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商業用不動產租期擬延長至99年

2013-6-17 11:33| 发布者: 黄进| 查看: 24| 评论: 0

【泰國世界日報訊】土地廳擬修改「1999年商業用不動產租賃法」關於租賃期限超過30年但不超過50年的條款,建議將最長租賃期限改為不超過99年,旨在對外國投資者在泰國的投資更具吸引力和適應2015年東盟經濟共同體(AEC)組建的開放形勢。
土地廳廳長汶切表示,土地廳對商業用途不動產租賃法律中租賃期限條款的修改提案,已經提交至內政部法律修改委員會,該委員會對修改法律延長租賃期限條款沒有異議,但是要求土地廳提供其他國家關於外籍人士租賃不動產法律條文作為參考。為此,土地廳已經致函聯繫外交部,請求外交部通過駐外使館渠道協助收集各國相關法律文本,以整理提供給委員會參考。
汶切表示,泰國的土地管理體制與其他國家由土地廳部門一個部門管理的辦法不同,泰國與土地事務相關的政府部門不少於20個,並非由土地廳獨立負責,因此土地廳對法律條文的修改將不可以避免地牽涉其他部門。不過,土地廳將只針對本身負責範圍的商業用途土地管理的租賃期限問題進行修改。
外籍人士的一般租賃規定如房屋租賃,按照司法部「民商法典」規定辦法管理,即允許外籍人士租賃30年,租賃合同到期後可再延長30年,此方面不屬於土地廳管理,土地廳此次修改不包括此內容,但在此之前曾經提出進行同步修改租賃期限的建議。
土地廳方面認為,外國投資者最關心的是大額投資,如對工廠、商場、酒店的投資,若進行投資後,50年租賃合同到期時,業務正蒸蒸日上,但提供土地出租的業主或政府部門不予延長租賃合同,會導致所經營事業以及租賃土地上的建築物落入地皮業主或政府部門之手,又或者租約到期,有其他投資者以更高租金求租,業主或政府部門就不與原租賃方續約,從而造成租賃方經濟利益受損。
一個明顯的地皮租賃續約例子是,尚泰集團叻拋商場從泰國鐵路局租賃土地進行經營,但期滿30年後鐵路局不按約定延長租賃合同,並提出提高租金要求,如尚泰不答應新租金條件就不獲得續約權,最後尚泰不得不妥協於泰國鐵路局提出的條件,外籍人士的投資也會遇到同樣情況。但如果租賃合同長達99年,外籍人士的經營就會更穩定和更有信心,無需擔心企業的事業和物業會落入誰人之手。
土地廳還表示,商業用途土地租賃期最長為99年,可讓外籍人士在泰國的投資更加合法和規範,解決外籍人士使用匿名代理人或即利用泰籍人名義持有土地所產生的問題,規定外籍人士和泰國投資者工商用途土地租賃期限最長為99年,為最長期限。但具體租賃期限的批准還取決於土地廳官員的批准,比如土地廳官員根據情況可以只批准50年租賃期限,雖然最高期限是99年。
泰國房地產行業協會秘書長臘蒙坤表示,土地廳如將工商用土地租賃期限的上限由50年延長至99件,對酒店、商場和工廠等投資巨大的土地租賃是件好事,不過預計相關土地租賃的實際操作中,涉及到地皮價格的上升因素,土地持有人可能不會放租99年,尤其是城市黃金地段的土地。
允許土地長期租賃方面,比如香港,法律規定土地租賃最長可達99年,英國就向中國租用香港99年;越南,准許居住用途土地可租用50年,工業用途土地租賃70年;新加坡,居住用途土地可租賃50年,工業用地租賃70年等。在投資法規和相關方面的法律標準方面,泰國政府經常會參照新加坡的做法。
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