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清邁新建公寓數量創17年新高

2013-7-10 13:23| 发布者: 网站编辑| 查看: 12| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國高力國際顧問公司研究部高級經理素拉切表示,對清邁公寓樓市進行調查後發現,自2012年起至今,清邁地區新推出公寓單位創下近17年新高,相比下自1997年發生東南亞金融風暴至2012年期間完工的公寓單位約3,540個。其中,2013年首5個月,清邁新推出公寓單位已超過1,640個。據土地廳統計數字顯示,清邁的公寓供應量累計為1萬8,640個。
素拉切表示,自2011年至2013年5月期間推出的公寓單位,尤其是2012年,清邁地區共推出公寓單位超過6,000個,而2013年首5個月推出銷售的公寓單位有1,840個,占上述期間54%,多數位於清邁城市外圍區域。而位於清邁城市內部區域的公寓單位有3,600個,清邁推出公寓最受市場歡迎的地段區域為坎孔水庫河渠路一帶和清邁西北部區域。
從市場動態上可注意到,一些上市房地產公司於2012年推出的樓盤在較短時間內就售罄,清邁上述兩個地段的平均售出率約為72%,雖然推出公寓數量多達1,960個。2012年下半年推出的新樓盤和2013年首5個月推出新樓盤,在市區內部區域的平均售出率為80%、在市區外圍區域的平均售出率為62%。
平均售價方面,2013年清邁公寓樓價比2012年平均上漲35%至75%,取決於樓盤地段位置、開發商和樓盤的形式。2013年首5個月推出新樓盤的平均售價約為每平方米6萬2,790銖,比2012年時期推出的樓盤高出約11%。市區內區域樓盤的平均售價要比市區外圍區域樓盤高出14%。2013年在市區內部區域推出的多數公寓樓盤平均售價為每平方米6.5萬銖,而2013年下半年將推出樓盤的平均售價有趨勢會上漲5%至10%。
素拉切表示,清邁房地產開發速度較快,在過去2至3年中,住宅單位尤其是清邁府城區域推出迅速,一些大型開發公司和新入行開發公司加緊對清邁的商業零售地區進行開發,建設商業中心和社區商業中心,多個發展專案計畫在今年內完工,估計將新增推出商業經營面積超過25萬平方米。
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