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萊坊:芭堤雅公寓成交火熱

2013-8-8 10:28| 发布者: 黄进| 查看: 13| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國萊坊公司研究部負責人利詩妮透露,今年首6個月芭堤雅的公寓市場仍持續熱絡。上半年新增公寓單位1萬153個單位,使公寓單位總量達到4萬939個單位;銷售率自去年同期的50.3%提高到51.7%。
利詩妮指出,高層公寓的單位售價比低層單位要高,原因是海景比較廣闊。今年上半年,芭堤雅公寓中,以帕丹叻縣區的平均單位售價最高,每平方米售價約9萬6,286銖。針對其他地區,新建的低層公寓項目中,以通天區的售價最貴。
芭堤雅為最受民眾喜愛的海邊地區之一,原因為該市交通方便,而且官方在當地有促進基建投資項目,例如烏達抱機場獲得升級,使該機場能夠承接的客流量增至年均500萬人次;曼谷─那空那育─芭堤雅高速火車系統投資項目可望落實等。同時,隨著東盟經濟共同體(AEC)即將成立,芭堤雅將開發成長國際商業中心地區,有利吸引外資進駐,刺激國內外遊客數量增加。
萊坊研究顯示,截止今年中,芭堤雅公寓市場共有4萬939個單位,已包括今年上半年新開盤的20個項目,合計1萬153個單位。上市房地產公司也開始打入芭堤雅公寓市場,包括SC 資產集團(SC)、盛詩里房地產(SIRI)、素帕萊房地產(SPALI)、質量房地產(QH)及NC 房產(NCH)等。當中,NCH、SPALI和SIRI的項目位於北芭堤雅,而QH和SC的項目則位於南芭堤雅。上述新推出公寓項目都遠離海邊,但是靠近公共服務設施。
整體看,今年上半年新增的公寓單位達42%位於通天區。其中,規模最大的開發案為Seven Sea公寓項目,占地面積15萊,與海灘僅距離350米,共有8棟8層高的低層公寓,合計1,450個單位。
隨後為位於北芭堤雅或旺亞瑪地區,共有3,114個新增公寓單位,比例為30%;南芭堤雅約有1,800個新增公寓單位,比例為18%;以及帕丹叻區有992個單位,比例為10%。
今年上半年的市場需求量達2萬1,614個單位,銷售率為51.7%,高於去年底的50.3%。以單位售價100-200萬銖、面積約25-30平方米的低價公寓項目最為暢銷,原因是在東岸工業區工作及部分曼谷民眾需求在當地購買第2棟房屋。
芭堤雅公寓售價取決於項目的海景。高層公寓項目盡管不靠近海灘,但是仍能夠擁有海景單位。銷售價格最高的公寓項目位於北芭堤雅,靠近海難的單位每平方米售價平均達13萬銖,而不靠近海灘的單位每平方米售價平均為5.5-7.1萬銖。針對今年上半年,擁有海景的公寓主要位於通天和帕丹叻區,前者的每平方米售價平均達9.1-14萬銖,而後者的每平方米售價平均約8.9萬銖。
利詩妮看好芭堤雅公寓市場前景,預期今年第3季新推出的公寓單位將達1,890個單位,特別是通天和納通天區。
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