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萊坊:曼谷公寓集中捷運沿線

2013-9-11 09:17| 发布者: 网站编辑| 查看: 22| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國萊坊公司(Knight Frank)董事經理帕隆昨天(10日)在題為「曼谷房地產優勢:東盟經濟共同體(AEC)黃金地段」的研討會上表示,未來住宅開發案將分散至捷運線沿線地區,包括正在策劃及正在興建的10條捷運線,與全球各國的房市發展趨勢一致。過去5年來,在捷運線沿線地區推出的公寓項目呈現跳躍式增長。
帕隆透露,從2009年至2013年中,新建的沿線公寓單位達5萬4,630個,主要位於4大捷運線周邊地區,分別為淺綠色線的1萬6,429個單位,深綠色線的9,866個單位,紫色線的2萬5,418個單位,以及地鐵藍色線的2,917個單位。這些公寓單位中,已出售的單位數量為4萬6個單位,待售單位有1萬6,424個。
最暢銷的沿線公寓項目為位於深綠色線、深綠色線的延長線、沙吞大橋至大羅斗圈地段的項目,共計4,163個單位,已出售3,477個單位,剩餘686個單位,銷售率達83.5%,平均售價為每平方米12萬196銖。不過,上述地段剩餘可用於開發建案的土地不多,導致市場將延伸到挽開區。
針對深綠色線的大羅斗圈至達普市場一段,新建公寓單位成倍增長,累計達2,508個單位,已售出1,599個單位,剩餘909個單位,銷售率為63%,平均售價為每平方米8萬2,543銖。至於達普市場至挽哇一段,公寓單位達3,195個,已售出2,752個單位,剩餘443個單位,平均售價為每平方米6萬3,457銖。
帕隆表示,相信未來5年房地產開發商仍將集中在捷運沿線地區推出建案,但是將不斷向外圍地區擴展,原因是受到土地價格高漲及可供開發土地有限等條件的制約。
帕隆還指出,另一條房地產開發商有意投資的地段為紫色捷運線的沿線地區,尤其是挽艾-挽賜,新增的供應量非常大,呈現跳躍式增長。去年挽艾-挽賜的新增公寓單位達1萬5,600個,而今年首6個月也新推出3,000個單位,平均銷售率為60-70%。盡管目標銷售情況仍正常,但是由於新增供應量持續增加,可能出現供過於求的現象。過去5年來,公寓售價上漲達32%,自5年前每平方米4萬7,000銖,現時已升至每平方米6-7萬銖。
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