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CBRE:公寓交易增幅將放緩

2013-9-26 15:05| 发布者: 网站编辑| 查看: 5| 评论: 0

【泰國世界日報訊】受到地價高漲及銀行嚴格審批房款的影響,導致民眾放緩投資計畫,世邦魏理仕(CBRE)預測2014年新推出的公司項目將減少,銷售單位數量將自今年的4萬7,000個單位降至約4萬個單位。由於市中心的空地愈來愈少,導致市中心的公寓單位供應量所剩無幾。另一方面,KPN公司在沙吞推出豪華公寓,鄰近素拉沙捷運站,項目總值達27億銖。
CBRE董事經理亞莉華莎表示,整體看今年第4季的公寓市場將優於第3季。受到政局問題、國內外經濟放緩成長等因素的衝擊,導致消費者缺乏信心,進而影響第3季表現。預測今年全年公寓市場仍能夠取得些微成長,今年曼谷市新增的公寓單位估達4萬7,000個,細分為曼谷城郊地區的4萬個單位,以及曼谷市中心地帶的7,000個單位。
展望2014年的公寓市場前景,亞莉華莎估計新增公寓單位約4萬個,受到多方面因素的影響及制約,例如可用於開發的土地難覓、地價高漲、房地產開發商因銀行嚴格審批房貸而放緩推出樓盤,導致公寓市場只剩餘大型房地產商。高級公寓的售價仍有上漲空間,幅度約10%。相比下,中低價公寓的售價將保持不變,但是房間面積趨向縮小,部分原因來自客戶受到物價上升及家庭債務增加的影響,使房地產商無法調整房價。
針對曼谷市中心的公寓市場,例如素坤逸、是隆及沙吞等,以往每年新增公寓單位達9,000個,但是今年估剩餘約7,000個單位。該區以辦公大樓為主,住宅單位不多,鄰近大馬路的住宅項目更是少之又少,但是市場對上述單位的需求仍大,包括用於自住及出租。
展望今年第4季,公寓供應的增長率趨向放緩,特別是市中心地區,原因是受到地價高漲的影響,而且可用於開發等地皮不多,並難於尋找。沙吞為曼谷3大重要地區之一,為辦公大樓的黃金地段,所以該地區的建築物主要為辦公大樓及服務式公寓,而高級及豪華公寓項目的比例不多,只有12.7%,但是客戶群的購買能力高。
LPN 開發(LPN)主席乃傑預期,公寓市場仍能夠取得成長,隨著東盟經濟共同體(AEC)將在2015年經建的刺激,公寓市場的需求將持續增長,特別是中等至高等價位的捷運沿線項目。最近,公司在沙吞推出全新公寓項目,價值27億銖,占地面積1萊,共有192個銷售單位,單位面積自40平方米至203平方米,鄰近素拉沙捷運站,售價為790萬銖起,平均每平方米要價20萬銖。公司已準備4,000萬銖的資金進行宣傳,並聘請知名明星作代言人,估計項目將在2016年落成。
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