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公寓樓盤上市 明年將放緩

2013-10-18 11:12| 发布者: 黄进| 查看: 26| 评论: 0

【泰國世界日報訊】住宅銀行房地產數據中心預測,2014年公寓樓盤上市將放緩,原因是今年樓盤上市量大,加上出現風險因素,地皮漲價、勞工短缺等,開發商擔心不能按時交樓等。同時披露6個地段的獨立房屋、聯體房屋和公寓價格上漲25-48%。
住宅銀行房地產數據中心負責人沈瑪日前表示,預測2014年公寓樓盤上市將放緩,因為今年公寓樓盤上市量大,推出公寓單元7-7.5萬個,有待市場消化。數家房地產開發商宣布明年將減少推出樓盤,因市場出現風險因素,例如:2013年房地產推出量過猛,個別地段出現供應過剩,認購率降低;市場競爭激烈,同時地皮價格飛漲,導致開發成本大幅增加,推出的公寓單元價格水平偏高,市場難以消化。
此外,房地產開發商還遇到找不到分包商的情況,或建築進度緩慢無法按時向客戶交樓。而2014年,估計開發商繼續遭遇比今年更加嚴重的建築工人短缺問題,因為如果政府主導的2兆基礎設施建設貸款計畫和3500億銖大規模治水貸款項目的投資專案一旦上馬,將帶來建築市場勞務將更加稀缺的困境。估計2014年低層住宅單元價格約會上漲5%,來自建築成本尤其是建築材料加價原因。
社那發展公司董事格舍拉表示,對曼谷及鄰府地區分別針對獨立房屋、聯體房屋和公寓類型住宅單元,從6個地段選擇價格樣本進行調查,然後分析計算整體各類住宅物業價格的平均值,例如獨立房屋和聯體房屋類,分別是孔哇、探雅布里和喃錄格段,民武里、廊佐和叻甲邦段,挽披、北欖段,叻武拉納、挽坤天、宗通段,挽艾、挽布通、挽圭、賽內段等,這些地段的獨立房屋平均價在2009年為472萬銖,至2013年平均價達到591萬銖,上漲25%。而聯體房屋的平均價在2009年為166萬銖,至2013年漲至225萬銖,漲價36%。
在公寓價格方面,從克萊、朗四、藍因他段,挽賜、暖武里段,叻差拉(叻拋至農業大學)段,翁努-貝玲段,挽那-素汪那普段,鄭信路-挽哇段選取價格樣本,發現公寓平方米面積平均價格由2009年為6萬8000銖,至2013年漲至10萬銖,在5年時間內漲幅達48%的較高水平。
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