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國際品牌轉戰曼谷 商場租賃搶手

2013-10-26 10:59| 发布者: 黄进| 查看: 5| 评论: 0

【泰國世界日報訊】仲量聯行(Jones Lang LaSalle)房地產顧問和服務公司前天(24日)公布的一項報告指出,受美國、歐洲市場購買力下降的影響,國際知名品牌轉向加強開拓增長速度較快的亞洲大城市市場,曼谷也是眾多國際品牌產品聚焦的市場之一,以開拓泰國人以及泰國日益增長的外國遊客的購買潛力,對曼谷甲級商場面積的需求也因此增長。
今年以來,多個國際知名品牌宣布在曼谷開拓或開設分店,因為泰國人的購買力以及泰國外國遊客日益增長給銷售帶來支持,尤其是從今年初至8月以來,來泰旅遊的外國遊客數量比去年同期增長21.4%,而且外國遊客在泰國的購物消費開支水平也逐年增長,2011年人均日均消費4187銖,2012年人均日均消費4393銖,其中四分之一的遊客開支用於購買消費方面。
吸引眾多國際品牌產品在曼谷開拓分店的另一個重要因素是曼谷商場的租金價格在亞洲主要大城市中居於較低水平,特別是與香港、新加坡等商場租金較昂貴的城市相比,有較大的優勢和吸引力,例如香港商場每平方米面積平均租金為1萬3391銖、新加坡為1萬201銖,而曼谷商場的月租金平均在每平方米2274銖。
不過,在曼谷經商也存在市場和稅收體制方面的挑戰因素,目前曼谷商場總面積約890萬平方米,其中約460萬平方米為甲級商場,仍可提供租用的面積不足6%,但國際知名品牌商品都希望在甲級商場占有一席之地。
曼谷整體商業市場在今年剩餘時間至2014年初仍有較好的增長勢頭,而新國際品牌湧入設立分店、已進入品牌增加更多分店,在努力獲取泰國民眾、外國遊客購買力的同時,也進一步繁榮了曼谷的商業市場。而商場面積的空置率估計會進一步減少,因為商家有較大需求,特別是對甲級商場面積,而租金方面會逐漸上升,但在亞洲地區的大城市中仍然有競爭優勢。
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