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官方投資案恐衝擊房地產業

2013-11-4 10:26| 发布者: 网站编辑| 查看: 11| 评论: 0

【泰國世界日報訊】政府準備利用7年的時間分批落實價值2兆銖的大型基礎設施建設貸款項目以及價值3500億銖的大規模治水項目,預期對勞工的需求將高達28萬7337人,而且將刺激市場對建材的需求大幅增加。因此,房地產業擔心上述投資項目不但會掀起建材搶購潮,還影響建築業原本已遭受的勞工短缺問題雪上加霜,進而導致成本高漲。
素帕萊房地產(SPALI)董事經理亞提日前以泰國住宅社區業協會主席的身分表示,2014年房地產業恐面臨承建商及建築工人短缺問題,嚴重程度將比今年更甚,而且各個階層的建築工人都短缺,包括監控員、技工、建築專才甚至是普通勞工。同時,在官方開始落實價值2兆銖的基建項目後,將影響影響住宅社區及公寓項目的開發成本大幅攀升。
公寓項目成本上升主要來自兩大因素,分別為土地價格及建築材料成本。承建商短缺,導致市場競爭加劇。隨著地價、水泥、鋼筋及其他建築成本上揚,2014年的住宅價格估將提高約5-7%,而公寓價格變化幅度更達10%。
亞提指出,目前素帕萊的公寓項目最低售價為每平方米3萬6000銖,位於詩納卡琳地區,但是新開發項目的最低售價將提高至每平方米4萬銖的水平,而且預期明年的售價將進一步攀升到每平方米5萬銖的水準。售價百萬銖左右的公寓項目將越來越少,而且單位面積也會有所縮小。住宅社區的單位售價也呈現上升趨勢,但是增幅僅約4-6%,平均每季上升1%左右,售價將隨著建材成本上升而逐漸提高。相比下,公寓項目的建築費用及土地成本同時攀升。
亞提透露,明年承建業面臨的危機將比今年更為嚴峻,尤其是緬甸有多個項目開始動工,將使部分外勞選擇回國工作,進而加重勞工短缺問題。
美好房地產(PF)執行總裁乃尼也指出,在官方正式落實上述大型投資項目後,勢必對房地產開發產業造成一定壓力,由於捷運線、高速鐵路、幹道等建設均需要動用大量勞工及承建商,廠商囤積水泥、混凝土、鋼鐵等情況也將增加。因此,預期明年住宅價格將上升10-15%,其中部分因素來自曼谷及周邊府治地價趨向上升10-20%,再者最低日薪措施、鋼鐵價格、石材、水泥等成本上漲將影響建築成本提高15%。
卡達那房地產公司(Kanda Property)董事經理伊沙拉透露,官方投資項目可能導致基本建材出現供不應求的問題,例如沙石、鋼鐵,這些都是生產水泥、瓷磚、混凝土的重要原料,恐怕導致相關建築材料價格隨之攀升,進而影響住宅價格跟著上漲,最終受影響的將是消費者。
伊沙拉表示,政府必須加緊解決上述問題,否則將演變成為長期問題。由於沙石等天然原料將越用越少,而且目前開採權的申請具有一定難度。
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