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降息後 央行關注房地產泡沫現象

2013-12-9 10:49| 发布者: 黄进| 查看: 13| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國央行行長張旭州日前透露,央行已指派工作人員加緊調查和密切關注房地產泡沫現象,特別在國家貨幣政策委員會11月27日宣布降息0.25%至2.25%水平之後,因利率降低或導致房地產泡沫風險加速出現。
張旭州表示,降息可能會成為房地產泡沫產生的助燃劑,央行內部也密切關注此因素,並安排有工作團隊進行調查和觀察。不過,據評估還未發現泡沫有加劇的跡象,雖然局部地段的房地產交易和興建有過熱表現,但均為集中在BTS捷運沿線、對房地產需求較旺盛的地段,或者是與外國連接通道途徑的重要發展戰略之外府重要城市,例如坤敬等。
張旭州還指出,局部地段房地產興建熱度較高,但對整體而言不應值得擔心。從亞洲其他國家和地區的一些測試指標進行對照,例如:房價租金比,發現泰國的房價租金比僅上升10點,而香港上升50多點,新加坡上升30多點。從對比結果來看,泰國的房地產過熱現象並不嚴重,而央行關注的另一個方面則是房地產貸款或有機會增長,但總體上來看也不會增高至可怕的地步。
央行預期過去一段時期內房貸增長速度約為11-12%,速度雖然較快,但也未達可怕狀態。央行也有指定團隊對商銀房貸的操作規範進行監督,而檢查情況發現商銀整體房貸還操作規範沒有放寬現象。
據央行今年10月分的經濟和金融報告指出,曼谷及周邊府治的房地產市場在10月的情況比9月分有所好轉,表現在供需雙方面,尤其是公寓市場。而10月對低層住宅和高層住宅的需求均比9月有所增加,特別是消費者對洪水會再次發生的擔心得到緩解之後。
央行行長表示,市場對公寓的需求仍然存在,從現時的公寓發售率處於較高水平可得到印證。例如從經季節調整3個月的動態數據上分析,發現通過商銀房貸按揭的住宅單元從9月的5132單元,至10月分增至5889單元,其中低層住宅和高層住宅單元的房貸按揭均有所增加。
不過,與2012年末至2013年初期間相比,市場整體需求出現放緩趨勢。
開泰銀行(KBANK)副總裁差猜透露,降息可對刺激購買力起到部分作用,每降息1%就會增加購買力7%。而國家貨幣政策委員會降息0.25%,可帶動購買力增加約1.75%,有利住宅和汽車的消費。不過,上述降息幅度對購買力的刺激作用並不顯著,例如引起泡沫現象,降息應比此幅度更大才有吸引力。
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