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政局變化將影響今年房市交易

2014-1-6 10:26| 发布者: 黄进| 查看: 7| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國房屋業協會主席阿提日前指出,國內政局問題為左右房市發展的重要因素,如果該問題能夠儘快獲得解決,房市將快速復甦,刺激今年房市增長率達10%的水準。受到地價飆升的制約,住宅社區僅能持平,而百萬銖起價的多棟聯建房屋恐從市場上消失。公寓方面,由於去年新增公寓單位高達9萬個,預期今年增長速度不會超過10%。
阿提表示,如果國內政局問題能夠在短時間內獲得解決,而且沒有發生衝突事件,將有助刺激消費者信心迅速復甦,進而推動今年房地產市場成長10%。民眾對住宅的需求仍大,但是國內政局不穩定對消費者造成心理影響,使其放緩消費,所以只要政局問題消除,民眾將加快作出購房決定。
從另一方面看,東盟經濟共同體(AEC)將在2015年組建,所以2014年的房市猶如為此進行演習,預期外資將開始進入市場,這些外商將有需要購置物業,包括用於自住及投資,而且還有助刺激服務公寓、酒店成長。
從房屋類別看,住宅社區今年的增長率估為5%,與去年持平,主因是建築成本及地價皆高速上升,如果開發商需要以原來價格出售,則必須把開發地點移到城郊,導致銷售難度增加,特別是百萬銖起價的多棟聯建房屋更可能自市場上消失。預測今年多棟聯建房屋的最低價格將為150萬銖左右,而今年住宅社區的價格漲價將不低於5%。
公寓項目方面,今年增長幅度估10%,低於去年的水準,房地產資訊中心數據顯示新增公寓單位約9萬個,增幅35%。不過,由於大部分公寓項目皆位於市區,受到地價攀升的影響,今年公寓售價估上升10-15%。
針對外府市場,阿提認為今年將持續增長,成長速度估不低於15%,原因是外府市場與曼谷及周邊地區比較仍較小,住宅社區項目將持續推動市場成長。去年開發商側重在外府推出公寓項目,但是由於市場需求有限,公寓項目僅能夠在大型城市推出,例如合艾、普吉、春武里、芭堤雅、華欣等。不過,價值2兆銖的投資項目需要推遲,外府房市可能受到部分影響,特別是高速鐵路沿線的地區,但是另一方面也使已連續高速漲價1-2年的外府地價有所放緩。
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