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馬年房市 萊坊:增長趨放緩

2014-1-6 10:26| 发布者: 黄进| 查看: 10| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國萊坊公司(Knight Frank)日前指出,受到地價年均上升20%的衝擊,月薪族的加薪幅度趕不上住宅漲價速度,加上購買力低迷,恐影響2014年房地產市場放緩增長。如果國內政局問題進一步惡化,國內外消費者的購買力勢必再度下降。
泰國萊坊公司董事經理帕隆表示,今年房地產業的增長速度趨向放緩,原因是消費者缺乏購買力,或者正處於購買力成長速度無法趕上房價高漲速度的困境。隨著曼谷土地價格近3年年均上升20%的影響,尤其是捷運沿線周邊的地價更高漲30%,導致房價平均增長率達到15%。相比下,消費者近4-5年來的收入卻未有大幅增加。同時,最低日均薪資300銖措施導致勞動成本上升,而且建材成本今年也趨向上升5-7%。
目前位於叻差達披色的部分公寓項目每平方米售價達12萬銖,大幅高於4-5年前的每平方米7-8萬銖,導致售價不超過300萬銖的中等檔次公寓單位面積縮小,自以前的35平方米降至26-27平方米。
帕隆透露,今年房地產市場的增長速度趨向放緩,原因是多方面的成本皆上漲,影響消費者的購買力下降,尤其是民眾的金融能力增長速度趕不上住宅漲價速度,盡管經濟良好發展,消費者的薪資增幅也不超過通貨膨脹率加減2%的範圍。受到上述因素的制約,預期房地產開發商今年推出的新建案將有所減少,特別是市中心的公寓項目。房地產開發商今年推出新樓盤時必須更加小心謹慎,仔細研究市場數據及供需狀況。如果今年政局問題進一步惡化,國內外消費者行信心及購買力皆會受到衝擊。
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