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政局亂 房市消費投資信心受創

2014-1-20 11:38| 发布者: 网站编辑| 查看: 25| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國仲量聯行(Jones Lang LaSalle)董事經理素披日前表示,「封鎖曼谷」不可避免對市場造成影響,但是如果能夠在短期內獲得解決,影響範圍及程度也會隨之降低,否則恐衝擊消費及投資信心。過去2個月的政局問題已使信心動搖,但是影響程度有限,因為近8年來政局問題不斷,房地產開發商已能夠有效調整經營政策作出應對。
素披透露,政局問題影響投資信心放緩,預期這些投資者僅觀望情況約1-3個月而已,如果1-3個月後情況仍未有好轉,投資者可能轉向投資其他國家。針對公寓市場,由於主要客戶為泰國民眾,比重高達70%,所以未受到政局問題的影響。
海外投資者可分為兩大類別,第1類是對泰國市場擁有一定認知的投資者,熟悉國內政局問題,而且持續投資。從2013年外資持續收購泰國酒店業務達60億銖中可得到印證,包括普吉及曼谷,反映投資者對泰國觀光業仍抱持信心,不但擁有地理地位的優勢,而且與香港及新加坡等地比較房價也較為便宜。
另一方面,海外投資者需要投資能夠立即獲得報酬的房地產業,之前海外投資者制定的目標報酬率高達10-17%。不過,仲量聯行強調泰國辦公樓市場及購物中心市場的報酬率皆無法達到上述目標值,其中辦公樓市場的報酬率僅約7.5%,而購物中心市場的報酬率則估約10-12%左右。
針對辦公樓市場,儘管市場供應有限,新增的供應量僅2萬5000平方米,其中(GLAND)位於叻差達披色的第九大樓(The 9th Towers)今年的供應將有所增加,加上AIA大樓及新證券市場大樓,將使捷運沿線的辦公樓增加,但是空置率僅約10%。商業中心地區的辦公樓平均價格為690-700銖,仍比新加坡便宜5-7倍。購物中心方面,過去13個季度皆持續成長,空置率僅約6%而已,成長空間仍大。多家房地產開發商皆有計畫打入這塊市場,包括香港及新加坡等外商。
住宅銀行房地產資訊中心負責人訕瑪指出,政局問題對房市造成影響,但是房地產市場投資已自去年第2-3季起開始放緩,原因是證券市場從去年中開始大幅波動,導致沒有資金進入房地產市場,但是開發商仍持續推出新樓盤。數據顯示,2013年新增公寓單位達8萬5000個,高於2012年的6萬4000個單位。不過,從另1個角度看,上述情況有助使國內房市降溫,使2014年新增樓盤趨向有所減少,其中(SIRI)今年將推出19個新建案,低於去年的40個新建案,其他開發商也趨向降低今年新建案數目。外府市場仍可望取得持續增長,隨著交通發達使民眾更加容易前往外府,使民眾可能在外府置產。
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