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曼谷最貴地段 暹羅每哇165萬

2014-1-29 11:04| 发布者: 黄进| 查看: 4| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國房地產事務所(AREA)最新房地產行業報告指出,曼谷暹羅一帶的地皮以每平方哇(等於4平方米)165萬銖奪得全國最貴地王稱號,暹羅地段已成為曼谷商業中心,且設有捷運站。報告對捷運BTS、地鐵線112個車站及鄰近地段的地皮價格進行調查後發現,平均地皮價格為每平方哇為39萬2955銖,比1998年期間攀升339%。
泰國房地產事務所(AREA)董事經理索蓬昨天(28日)表示,據1985年以來的調查數據顯示,曼谷及鄰近府治的地皮價格自1997年東南亞金融風暴發生後,從2000年起連續13年呈持續攀升態勢。截至2013年底,平均地皮價格比2012年上升4.6%,而2012年底的升幅為3.7%。不過,地皮價格上升有部分原因來自城市規劃法規對某些區域的建築開發規定有所鬆懈,尤其是曼谷西郊一帶,原來的一些農田和保護地區開始變成居住區域,提供了更多的開發土地,預期2014年地皮會再上升4%。
現時國內地皮最貴的地段為暹羅捷運站、奇隆、蓬集一帶,每平方哇達165萬銖,即每萊(400平方哇)達6.6億銖,相當於用千銖面值的鈔票在一平方哇、即2乘2米大面積鋪滿也要鋪上5層。這個地段地皮價格攀升,因為是兩條捷運線的交換站,四周都是商場,已沒有再開發空間,但地皮價格仍然持續上漲,因捷運線不斷向城外區域延伸,讓這個地段的商機更具發展潛力,同時這個地段的地價還可從商場租金上漲得到印證。
地皮價格居於次位的是暹羅廣場後面的土地,每平方哇達160萬銖;其後是素坤逸路時代廣場、娜娜一帶,每平方哇150萬銖;無線電路和沙拉丹一段,每平方哇140萬銖;是隆路每平方哇135萬銖和叻丹立每平方哇130萬銖。目前曼谷地皮最便宜的地區為喃錄戈13渠約5公里的地段,每平方哇為2500銖,即每萊約100萬銖,該地段的地價已保持了10年不變,因為地處曼谷郊外,附近沒有高速公路、捷運或地鐵等大型基礎設施發展,地價一直居於較低水平。
索蓬指出,地價攀升趨勢與該事務所的研究結果相符,在軌道運輸線路112個車站500米直徑範圍,或離開主幹道縱深200米共約500萊面積的地皮,平均地價為每平方哇39萬2955銖,與1998年時期相比攀升達339%,相當於地皮增加的市值達1兆4380億銖。而泰國對土地升價部分徵稅20%的稅收規定,因此相當於可增加稅收2875億3800萬銖,足夠建一條新捷運線。
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