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政局恐致房市縮水逾5889億

2014-2-22 13:13| 发布者: 黄进| 查看: 3| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國房地產事務所(AREA)董事經理索蓬前天(20日)表示,評估現時政局風險影響作用時,例如應用紐約大學研究模式進行衡量,風險因素增加0.5%,將導致房地產市場價值縮水5889億9500萬銖,而目前曼谷及鄰近府治房地產市場總值約為8兆9500億銖。
梭蓬表示,上述模式計算的房地產市場價值損失,屬於暫時性的,當政局恢復正常,房地產價格也會跟隨恢復正常。與埃及政局出現驅趕外國遊客的形勢相比,在政局恢復後,房地產市場也會還原至正常水平。就算倫敦、巴黎出現動亂事件,甚至紐約發生911恐怖襲擊事件也同樣,在局勢恢復後,房地產市場也會復甦和復原,所以說影響只是暫時性的。因此,泰國房地產市場存在的風險影響因素問題,在於政局何時可恢復正常。
對曼谷及鄰近府治房地產按物業類型分類,商場、零售場所的面積累計約600萬平方米,空置率約為5%,平均租金約為每平方米900銖,出租凈利潤率約為50%,年回報率約為12%,這樣曼谷及鄰近府治商場零售場所面積的總價值約為2560億銖;寫字樓物業累計約800萬平方米,空置率約10%,平均租價為每平方米400銖,出租凈利潤率約60%,年回報率約7%,這樣曼谷及鄰近府治寫字樓物業的市場總價值約為2962億2900萬銖;賓館物業累計8萬個客房,按單間計算約每間150萬銖,這樣所有賓館物業累加的價值約為1200億銖;所有類型的住宅物業累計有460個單元,每個單元的均價約為180萬銖,如為新建住宅單元約為300萬銖,這樣所有住宅物業總價值累加為8兆2800億銖。
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