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林廣榮:房市長遠發展趨勢看俏

2014-6-2 10:17| 发布者: 网站编辑| 查看: 5| 评论: 0

【泰國世界日報訊】雖然泰國政局從去年至今始終陷在混亂的泥潭中,軍方又一次發動政變。但泰國夏理遜房地產公司執行長林廣榮表示,政局渾濁並未重創曼谷市的房地產市場交易,僅從位於中央商業區的土地需求有增無減、以及地價持續飆漲上就可以充分說明。
分析夏理遜今年上半年的經營,曼谷市中央商業區、以及捷運沿線的土地價格受到需求提升的加持,不斷走高。公司的統計數字顯示,素坤逸的地價最為昂貴,2012年的土地平均售價為每平方哇130萬銖,去年攀升到150萬銖,今年的售價則高達170萬銖。
再看曼谷市是隆區,2012年的土地平均售價不過每平方哇80萬銖,去年提高到100萬銖,今年則上揚到120萬銖。沙吞地區也不例外,2012年的土地平均售價為每平方哇100萬銖,去年走高到110萬銖,今年的售價則再漲到130萬銖。
拉瑪4路的土地價格也是屢創新高,從華南峰火車站到空堆市場,2012年的土地平均售價為每平方哇65萬銖,去年達到75萬銖,今年則升至90萬銖;從空堆市場到帕克農地區,2012年的土地平均售價為每平方哇35萬銖,去年達40萬銖,今年再漲到45萬銖。
延伸到碧武里路,2012年的土地平均售價為每平方哇30萬銖,去年上揚到40萬銖,今年則達50萬銖。此外,拉差達披色地區的地價也是有增無減,2012年的土地平均售價僅為每平方哇40萬銖,去年增至50萬銖,今年再漲到60萬銖。
林廣榮指出,上述所有地段的土地價格在過去3年間的年均增幅介於12-20%。但隨著曼谷市捷運沿線土地的逐漸售出,導致該區域的供應日趨降低,同時帶動地價的不斷攀升。各大開發商的土地成本隨之攀升30%,這也是導致新住宅項目售價直線上揚的最直接原因。鑑於曼谷市中心的土地趨於售罄,迫使開發商將建案設置在郊區一帶,但地點仍鎖定捷運延長線所經區域。
過往的交易記錄顯示,位於曼谷市中央商業區的土地投資回報率名列頭籌,年均增幅高達15%。促使眾多富有的家族大肆購地,並設立房地產開發項目。再加上各大上市房地產公司打造的建案,令曼谷市的新建案數量不斷提升,當然售價也是水漲船高。
林廣榮最後強調,泰國政治亂象確實在短期內衝擊海外投資人、以及國人的置產信心。但從長遠發展的角度來看,投資泰國房地產的優勢明顯,在於政局將趨於平穩、2015年東盟自由體的啟動、以及產業高昂的投資回報率。
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