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房地產投資泰具優勢

2014-6-16 10:19| 发布者: 黄进| 查看: 1| 评论: 0

【泰國世界日報訊】目前泰國,特別是曼谷房地產市場除居住的需要,越來越多的國人已經將其視為一種投資手段。隨著通貨膨脹率的提升,新房的售價也隨之水漲船高,促使置產情節不斷上揚。
泰國政府早就意識到拉升國內購買力對於整體經濟成長的加持,東盟自由經濟體(AEC)將於明年成形,曼谷無疑成為東南亞房地產市場的首選目標,將給各大國內開發商帶來大筆商機。
2013年全球經營環境排名中,泰國在全球185個國家和地區中排名為第18位。當東盟經濟一體化於2015年啟動後,東盟經濟共同體成員國間的免關稅自由貿易和免簽生效,給泰國的房地產價格帶來很大的上升空間。由於泰國地處東盟地區的中心,泰國將有機會比大多數成員國更多的受惠於新貿易區的建成。
2013年泰國房地產交易保持持續增長的局面,去年第4季房地產成交額增長4.4%,房地產的需求和供應均出現增長。比較曼谷和其他亞洲城市的房價,曼谷的房價平均在每平米2,800美金,北京則為6,800美金,新加坡更是高達1萬8,000美金,而香港更是2萬美金。到2014年5月底,曼谷的公寓價格年比上漲9.47%,成為東南亞最具房屋升值潛力的市場。
泰國的房地產具有價格低廉、租金回報率高昂、以及擁有永久產權等優勢。泰國的房價基本是更具市場導向而變化,政府調控的影響力較小。但總體來看,整體的漲幅卻很穩定。
根據環球房地產指南發佈的研究報告顯示,曼谷的租金回報率介於3.97%-7.41%之間,這令曼谷成為繼菲律賓馬尼拉、以及印尼雅加達之後,第3個表現最佳的置產城市。
實際上,在泰國投資房地產的風險較低,泰國房地產市場的操守較為規範,房價不容易出現較大的波動。目前泰國已經對中國開放落地簽證,免簽的事宜也在談判的過程中。與其他東盟國家相比,較高的開放度也是泰國的優勢。軌道交通建設的不斷完善,使得周邊房地產的價格增長空間更大。除曼谷市區內的捷運和地鐵線路持續向郊區擴展,覆蓋範圍擴大之外,泰國還將計劃興建曼谷通往清邁的高鐵、以及曼谷通往南部、中部和東北部的雙軌火車。完善的交通設施建設,將給房地產的投資帶來更多的機遇。對於將購買公寓作為投資的人群來說,泰國並沒有限購、限貸、限價的房地產政策,但要在購買時確認房產是否為永久產權。其次就是房產的位置,這個地點將和投資回報有著密切的關係。瞭解清楚房產的相關資訊,才能有助於選對好的投資項目。
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