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公寓投資明智 B級最具吸引力

2014-7-7 12:18| 发布者: 黄进| 查看: 467| 评论: 0

【泰國世界日報訊】近年來越來越多的投資者青睞購買公寓,不只是用於居住,也可以作為一項投資。特別是位於曼谷市中心的產業,租屋市場的需求有增無減,帶給屋主人理想的投資回報率。
不僅局限於泰國,海外房地產也是一樣的行情。例如倫敦的房價在過去3年內上升30%,如在當地置產,其投資人的盈利可以超過其子女在留學期間所有的花費,可謂明智的投資。
不過,購買公寓切不可貿然行事,單方面聽信廣告宣傳以及業務員的推銷,否則浪費大筆資金的同時,更無法收穫投資回報率。投資人首先需要瞭解泰國的投資市場行情。目前曼谷的房價在每平米6 -30萬銖之間,差異較遠。
回顧過去3年泰國公寓市場的價格就可以獲得清晰的思路,可以將公寓分為三個等級,價格在每平米11 -16萬的為A級、價格在7 -10萬的為B 級、而價格在4-7萬的為C 級。
相比之下,目前曼谷市公寓的價格則大幅攀升,A級的價格達到每平方米15-20萬銖、B級攀升到每平方米10-15萬銖、C級也走高到每平方米5萬-8萬銖。形同A級公寓的升值空間為30%、B級的增幅則高達36%、C級的成長率為24%。
從收益的角度來看,A級公寓平均每年的投資回報率為10%,B級則為12%,C級的額度不過8%。由此可以看出,如果買方想要尋找投資的機會,B級的公寓就是一個最好的選擇。
同時,投資者在購買公寓時,不能只看價格,還有很多因素需要關注。比如位置,最近曼谷市比較受歡迎的區域有拉差達、素坤逸等。還有公寓本身,公寓的設計、尺寸、格局也很重要。
曼谷公寓市場目前最為暢銷的戶型介於30-60平方米,因為年輕人多需求小戶型、總價低、轉手也較為容易的產業。此外,開發商也是要考慮的因素之一,除選擇一些可信賴品牌的上市開發商之外,消費者還可以關注一些有經驗的開發商。再有,還要看樓盤是否獲得EIA 環評許可證以及是否有銀行的金援也極為重要。
最後要看開發商的促銷價格,用於投資的公寓一般要買未建的新項目,因為首付和分期付款金額較低,有較長的施工期,產業有更高的升值空間。比如購買一個價值100萬的公寓,首期支付15%的房款,分兩年支付。如果公寓建成時價格上漲15%,將其賣出,等於獲得100%的收益。
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