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公寓置產宜多方面評估

2014-7-14 11:22| 发布者: 黄进| 查看: 3| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國的公寓一般分為低密度、中密度和高密度三大類。特別是在曼谷市買房置業不失為投資的一個明智選擇,既可以視為短期投資,也可視為長期投資。
由於政府規定的區域劃分有不同的容積率,從1:3到1:10不等,就意味著如果土地面積是100平方米、容積率1:3;公寓建築面積即為300平方米;容積率攀升到1:10,公寓建築面積就可達到1000平方米。開發商按照此規定以及市場的需要設計不同類型的公寓。
低密度公寓一般為3-4層,中密度公寓拉升到8-16層,高密度公寓則為20層以上。法令規定,公寓內每單位的最小面積不得低於12平方米,目前市場上銷售的公寓由22.5-500平方米不等,甚至更高。
基於市場需求的多樣化,曼谷市場的公寓一般為高密度產業。公寓的房屋數量在150到1000個單位以上,其中大多數都是小單位的戶型,面積大約在22.5-50平方米。再分為單間、一房一廳以及兩房一廳。
在公寓的戶型中,其中又以一房一廳的設計最受歡迎,原因是總價不高,面積較實用,可以有較多的私人空間。而單間沒有間隔,像酒店型住房。兩房一廳的單位反應也不錯,過去開發商設計的面積在65平方米以上,總價高,消費者買不起。而現在的設計有所改變,面積在48-54平方米。相比之下售價也低,僅相當於以前總價的75%。
除單間、一房和兩房的公寓外,市場上也有針對高端客戶群設計的三房和四房的產業。但相比之下,其市占率僅為10%,隨著市場的發展和消費者需求的提升,開發商在產業上的設計和創新也同步提升,例如單間做隔段、一房一廳也有複式結構、兩房一廳加多空間,消費者可以按照自己的需求選擇不同的住房。
實際上,買房和自住都必須注意選擇房型。首先是房間的朝向,朝南的為首選,向東或向南也可,但向西和向北最差,主要是由於風向和陽光對住宅的影響;其次,景觀也是要考慮的因素,直接影響售價,買家多傾向於好的景觀;再有,房間的平面設計,公寓的長和寬對室內的間格也很重要。
同時,室內空間的間隔,客廳、睡房、廚房和洗手間都是公寓空間的基本劃分,但是如何規劃就相差甚遠,客廳必須是整個房間的最大部分,洗手間不需占地太多;最後是房型的功能,由於小型公寓受尺寸的限制,直接影響到將來用戶的日常生活。所以在選擇戶型時要面面俱到,所謂麻雀雖小,五臟俱全,就是說日常生活的功能必不可缺。
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