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曼谷市中心公寓需求仍旺盛

2014-7-17 12:16| 发布者: 网站编辑| 查看: 3| 评论: 0

【泰國世界日報訊】針對部分人士擔心曼谷公寓出現供過於求問題,世邦魏理仕(CBRE)指出,相信曼谷市中心地帶的公寓市場與曼谷市郊地區的公寓市場情況不相同。世邦魏理仕研究部的資料顯示,素坤逸、隆披尼、沙吞、帕亞泰及沿河地區的新建公寓供應量不大。目前這些地區的公寓數量約10萬個單位,還有2萬6000個單位尚在建設中,預期將在未來3年內落成。綜合現有及尚在建設中的曼谷市中心公寓數量,僅占整個曼谷地區公寓總量不到20%的比例。
泰國世邦魏理仕住宅零售業務主任蓬披蒙表示,曼谷市中心地區已建成的待售公寓數量不多,多年前某個曼谷市中心公寓項目以特價銷售,使該項目的公寓全部售出,目前市場對該項目公寓的需求比賣家還要多。這種情況對高品質公寓項目來說屬於正常,由於地理位置優越,所以這些公寓的轉手率較低。
雖然2014年上半年遭受國內政局問題,但是曼谷市中心土地交易卻創下歷史新高價格,例如(QH)以每平方哇170-180萬銖購買素坤逸6巷約3萊的土地,將用於開發高級公寓項目。地價飆升反映出開發項目的價格將跟進上揚,並且刺激已建成的公寓項目價格隨之走高。
世邦魏理仕指出,曼谷的房地產市場較為複雜,目前公寓項目的定價並非單單考量地段問題,還需要把其他因素納入考量範圍內,例如樓齡、設計品質、建材選用、銷售單位數量、租戶需求等,促使地段相近的公寓價格可能存在差異。部分地區的公寓項目樓齡超過20年,業主砍價至每平方米約5萬銖的價格刺激銷售,而鄰近相距不到100米的新落成公寓,則以每平方米超過13萬銖的價格出售。
同時,世邦魏理仕還透露,專門建成用於出租給予外籍人士的公寓租金將攀升,為近20年來首次上漲,原因是來泰在曼谷工作的外籍人士持續增加,這些外籍人士需要租用2-3房的單位,但是這種單位的供應量卻沒有大幅提高。由於租金呈現上升趨勢,促使符合外籍人士租房需求的公寓單位價格也跟著出現上漲趨勢,特別是其他類型的投資報酬率偏低,以定期存款為例,僅有數家金融機構的12個月定期存款年息高於2%的水準,相比下房地產的投資報酬率則較高。
世邦魏理仕常務董事乃甘表示,對於部分人士估計國內政局問題將衝擊曼谷市中心公寓價格下滑恐怕會失望,相反市中心公寓價格攀升的機率比下滑還要大。
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