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房地產下半年交易前景可期

2014-8-2 11:31| 发布者: 黄进| 查看: 5| 评论: 0

【泰國世界日報訊】房地產數據中心預期,今年新的套房公寓推出數量合計約為6萬5000單元,少於去年8萬5000單元的水平,來自政局問題影響,估計房地產經營已經渡過了市場低峰點,會開始持續好轉,預期今年下半年新推出住宅公寓約為3萬3000單元,而今年上半年新推出的公寓有3萬2000單元。
而今年低層住宅樓盤方面,預期新推出樓盤累計有4萬至4萬5000單元,與去年水平接近,來自低層住宅開發沒有受政局問題影響,因低層住宅樓盤主要消費群體均有實際居住需要,今年上半年低層房屋新上市量合計為2萬1000單元。對於高層公寓樓盤則在政局問題形勢中受到最嚴重衝擊,但今年下半年會獲得恢復。
泰國公寓協會會長、PS大眾有限公司公寓開發董事經理巴社表示,公寓市場估計在今年下半年得到復甦,開發商將推出較多新公寓樓盤,因政局已經恢復平靜和消費者信心有所恢復。
從公寓發售率也有所反映,今年首季新推出公寓累計1萬2299單元,市值261億8300萬銖,銷售量4697單元,銷售價值98億8300萬銖,發售率僅38%,為過去8個季度來最低的發售率。
而今年第2季度中,新推出公寓累計1萬2299單元,市值282億4600萬銖,發售5934單元,銷售價值累計148億2100萬銖,發售率增至52%。
而今年6月單月推出的新公寓樓盤累計有11個、合計超過7000單元。預期今年公寓房地產將出現新樓盤推出數量負增長約30%,市值累計約1400億銖,相比之下去年新推出公寓市值累計為1900億銖。
巴社表示,房地產市場恢復正常須感謝國家維穩委員會在今年5月果斷處理國家政局問題,使得房地產市場在6月以後逐漸復甦,大開發商陸續推出新戶型公寓樓盤,使得今年下半年公寓房地產市場會重現活躍景象。
同時,低層房屋市場基本沒有受到政局的影響,因相信消費者仍有實際居住需求。泰國居住社區開發協會顧問易沙拉指出,低層房地產總體情況在今年上半年呈現持續增長形勢,增長水平雖然低於去年,但是購買低層房屋的消費者幾乎都是出自居住需求。
公寓樓市或高層住宅市場上市樓盤數量出現30%負增長,並且剩餘未發售單元數量較多,因受政局問題影響較大,使得不少開發推遲推出新樓盤,新樓盤上市數量銳減30-40%。
房地產數據中心預期今年下半年房地產市場必然復甦,雖然增長速度遜於去年。如果負面影響因素沒有增加出現,預期開發商在今年下半年會抓緊投資開發。為此,建議開發商小心謹慎進行投資開發,因為經濟雖然有所復甦,但各個市場的復甦形勢還未盡清楚,所以建議今年開發樓盤數量不應與去年水平相當,如果信心不夠強,建議將新樓盤推遲至明年再上市。
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