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泰房市投資具四大積極因素

2014-8-18 10:09| 发布者: 黄进| 查看: 5| 评论: 0

【泰國世界日報訊】泰國是最全球著名的旅遊目的地之一,國家經濟在各個領域具備持續高增長的潛力,其中就包括房地產業。伴隨著泰國經濟的增長,房地產市場的交易同步提升。得益於基礎設施、公共建設的不斷完善。再加上優越的生活條件、環境等因素,迅速成為外國人在泰國購買房屋的養老住所。
海外投資者多青睞度假別墅,位於曼谷市的公寓也有廣大的客戶群,主要是生活機能十分便利。迄今為止,泰國經濟的趨漲情形被市場看好。特別是與亞洲其他國家相比較,投資優勢顯而易見。
深入分析發現,投資泰國房地產具有四大積極促進因素。首先,泰國每年經濟增長速度持續高漲,政府為海外企業提供投資優惠政策。一些旨在亞洲設立商業中心的大公司多選擇泰國作為商業基地。
其次,泰國生活環境優越,一直是眾多亞洲、以及西方國家的外國人首選的退休養老之地。當地的物價低廉、服務良好、以及泰國提供專業、周到的醫療服務,而且消費兼顧各個消費群體。再加上泰國人友好的形象是最關鍵的因素,此外,外國人只要年滿50歲即可申請退休簽證。
第三,泰國具有豐富的自然資源和具有吸引力的旅遊目的地。高山、森林、沙灘形成地形的多樣性。曼谷就是一個充滿多元文化特色、以及各種膚色人群和平相處的城市。泰國每年都吸引數百萬海外遊客,特別是冬季來避寒。
最後,泰國的房價相對歐洲,甚至亞洲大部分地區都低,彰顯投資的物有所值。投資人的選擇也很廣泛,長線、以及短期投資均可考慮。一般而言,短期投資者可能在一年、或更短時間內拋售產業來獲得增值利潤;長期投資者則傾向於長期持有資產。
購買曼谷市中心商業區的公寓,可兼收短期和長線投資效益。長線投資者購買高品質的物業,長期持有並出租,年均可以獲取5-8%的投資回報率;短期投資者則傾向於預估物業價格的增值空間。
對於短期投資者來說,最大的風險在於,過戶物業之前沒能拋售物業,且沒有準備資金購買。長期持有物業者的投資人,涉及的風險是整體經濟的波動。市場起伏令租金和入住率都難以保證。因此,投資者在選擇投資物業時需要謹慎,應考慮物業品質,地理位置及開發商信譽等。從長遠角度來看,這些因素對投資價值影響很大。
實際上,投資者也可以通過分析市場情況,調整投資策略,進行混合投資。曼谷黃金地段的公寓售價在過去10年中大幅增值,年均增幅達到18.3%。
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