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CBRE:禁建高樓 曼谷規劃陷迷途

2014-8-23 08:57| 发布者: 网站编辑| 查看: 3| 评论: 0

【泰國世界日報訊】世邦魏理仕物業管理服務有限公司(CBRE)董事長梭蓬指出,曼谷的城市規劃缺乏循序漸進,缺乏合理性且方向不清晰,導致民眾只好住到偏遠市中心的地點,加重日常開支負擔。
梭蓬表示,世界各地的城市規劃已經日益發展,但泰國的城市規劃思路卻陷入迷途,與新加坡相比,新加坡人口稠密,每平方公里人口密度約達7700人,但曼谷的人口密度僅為每平方公里3500人,密度比新加坡低一半多,但居住環境卻很擁擠,因曼谷有禁止建高樓的規定。禁令帶來的後果就是城市居民要居住在偏遠城市中心的地方,因為居民社區不能在市區中建設,只好到遠郊落戶,例如暖武里、巴吞他尼和北欖等,帶來的後果是民眾需要支付更多的費用。政府則要投入經費建設供電、自來水、電話、鐵路等公用設施,從這個意義上是一種大量的浪費。
他還說,禁建高樓的規定應只限於如大皇宮、勝利紀念碑和憲法紀念碑等一帶地區,避免景觀受到阻礙,但也有個別高層樓宇鉆法律漏洞,在應該禁止建高樓的區域興建,導致重要歷史遺跡景觀受到影響。而曼谷文化中心一帶,卻不應該禁止建高樓,但曼谷市政府出於公務部門的需要,禁止在曼谷文化中心附近範圍興建高樓,而且相關禁令一直沒有得到調整或取消。
梭蓬表示,曼谷城市規劃中將北欖府的挽格昭縣設立為曼谷的綠肺地區,這從一開始就想錯了,中心的問題是為何挽格昭縣的地皮要為他人的利益服務,而不能為本地居民的利益服務?如曼谷然那哇區的地皮允許興建高樓,每萊價格達6000萬銖。相反,如果挽格昭縣地皮可以興建公寓,可能會達到每萊4000萬銖,單價可為曼谷市區地皮價格60%的水平。但由於受上限市政規劃規定的禁止,這裡的地皮價格只有每萊2400萬銖。如果讓這裡成為曼谷的綠肺,也就應該讓居民得到一定的補償,不應讓居民白白承受損失。
梭蓬還指出,泰國的建築管理法規存在不合理的地方,導致城市擴大呈現無明確方向狀態,在城市規劃區域之外,什麼樣的建築都在興建,在田地建起工廠,最終會毀了土地應有的功能。因此,必須用先進理念綜合進行城市規劃,不能再像以往那樣各自為政、隨心所欲地擴建。
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