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論泰國房地產較四小虎之優勢

2014-9-2 11:04| 发布者: 网站编辑| 查看: 5| 评论: 0

【泰國世界日報訊】隨著各國經濟的持續發展,越來越多的投資者熱衷於亞洲地區的房地產。除之前備受大家追捧的新加坡房地產市場,目前出現了新興房地產投資的「四小虎」,分別是泰國、馬來西亞、印尼和菲律賓。
泰國相比其他東南亞國家,在房地產投資方面具備的優勢值得深入分析。
首先,新加坡以花園城市著稱,教育和養老制度很完善,因此受到移民性投資者的青睞。外國投資者可以自由購買當地產業,但是須繳納高達15%的印花稅。
相比之下,而在泰國購買公寓,所繳納的各種政府稅費總計在3.5%左右。與新加坡的稅費相比,優勢顯而易見。
再看馬來西亞,當地的教育資源良好,政府也推出優惠的政策來吸引外國人投資。加上出租回報率高,也是近年來大家熱衷投資的地區之一。但是馬來西亞政府規定,外籍人士購買的房價必須高於50萬令吉(約103萬人民幣)。
而泰國目前推出的很多酒店式公寓都是以小戶型為主,在芭提雅、或普吉島這些熱門的旅遊城市,部分公寓總價僅為30-40萬人民幣。泰國政府在外國人購買房產上並無金額、及數量的限制,因此,這對於一些小金額的投資者來說是一個巨大的吸引力。
再來看印尼的房地產,印尼首都的公寓出租率基本達到10%,甚至更高的額度。但購房政策僅允許外國人持有60年產權,之後可再續60年。眾所周知,泰國的公寓大部分是永久產權,外國人也同樣可以合法的持有公寓的永久產權。從投資的長遠利益來看,永久產權的投資回報、及升值空間會更大。
最後分析菲律賓的房地產市場,當地的購房政策大體上和泰國一致,但是外國人只要購買的產業價值5萬美元就可獲得綠卡,這無疑是一個泰國無法可比的優勢。
從文化的角度而論,泰國擁有華人血統的人口比例高達14%,生活和飲食習慣上都能被大部分人接受。另外,泰國消費物美價廉,是很多來自亞洲、或西方國家外國人首選的養老聖地。加之氣候良好、以及醫療保健體系的完善,吸引著越來越多的外國人投資。
泰國的房價連年穩步增長,年均增幅達8-10%。國民收入中70%是旅遊業創收,每年來泰國的旅遊人數約1.5億人次。這為投資房產進行出租提供更多的機遇,出租回報保持在6-10%,可謂綜合投資指數較高的一個東南亞國家。
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