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徵土地稅、遺產稅 引發不同聲音

2014-10-17 11:48| 发布者: 黄进| 查看: 4| 评论: 0

【泰國世界日報訊】財政經濟辦事處負責人格立沙達表示,土地稅和建築物稅的草案還在醞釀中,在提交財政部長審議前還需對相關細節進行研究,比如什麼情況下免徵上述稅項和徵稅的標準如何確定等。而政府決策還未正式出台前,社會各方也存在不同聲音,不過相信政府出台該稅法的本意是為了國家和多數人的利益為重。
政府針對稅務體制改革要提出對土地和建築物開徵稅的思路和初衷,是為了減少少數資本家囤積土地和炒作牟利現象,並讓廣大民眾更加廣泛地擁有土地,同時可幫助地方行政機構可以有增加收入來源,在社會形成公平和促進土地利用,並且讓廣大民眾有機會參與。對於民企,尤其是房地產行業對政府擬開徵土地和建築物稅方面的態度,也有著相關的聲音和意見。
居住社區開發協會顧問、KD集團董事總經理易沙拉表示,政府擬出台上述稅收項目,主要的作用是可幫助中央稅務部門的徵稅壓力,讓地方行政機構有稅收來源來支持其運轉,對國家來說具有長期的好處。希望國家立法議會可盡快落實此立法,雖然當中會遇到物業擁有者方面的反抗聲音,但相信經過立法過程中溝通程序可達到理解和有時間去進行調整和接受。而政府初步考慮的徵收稅率與經濟形勢相符合,也有助於在民眾中獲得支持。對於物業持有者方面,估計不會受到影響,因居住社區樓盤的開發中,不存在大量收購土地囤積待開發的情況。
易沙拉表示,上述立法草案有四大好處,包括財政權力真正地分散到地方行政機構;地方行政機構可自行徵收稅以增加財政來源,減少對中央稅務的財政撥款依賴;土地稅根據資產物業價值而不是收入水平來估算財政收入,財政收入可持續和有保證,無論經濟形勢如何,均讓地方行政機構的財政收入有所保證;再者說是可提高土地的利用率,因持有土地越多,交稅則越多,特別是空置丟荒的土地可加以利用,徵收土地稅率則更高,將土地利用起來可幫助減少稅務負擔,對地方經濟和國家經濟的發展有利。
易沙拉還指出,土地稅法從立法至實施估計還要經過一段時間去試行和讓民眾適應,地方行政機構也可利用土地稅這個工具更好地發展地方經濟,和加強農業種植地區、環保等方面的建設。
居住社區開發協會副會長、素帕萊地產集團董事安提表示,土地和建築物稅法的出台會帶來正反兩方面的作用。在正作用方面是有利地方行政系統的發展和有財政來源來維持自身的運行,減少對中央財政的依賴,是對地方行政機構進行一個大改革。至於反作用方面,估計購買居住用途物業的民眾將不受影響,但對於持有大量空置土地和建築物所有者則不利,需要有較大的稅務負擔,可能要採取租賃和轉手出讓的辦法來解決。
面臨2015年東盟經濟共同體(AEC)建成形勢,各方認為對泰國發展有利,因泰國在東盟國家中對投資者具有較大吸引力,加上生活開支水平不高、房地產價格不昂貴等因素。隨著外國投資者更多地湧入泰國投資,會給泰國帶來更多的就業機會。不過,同時肯定會帶動泰國土地和房地產價格出現上升,畢竟持續增長的需求對房地產起到推動的作用。而且,泰國房地產經營商也要做好應對外國投資者尤其是來自中國、新加坡投資者的準備。
今年第4季度對房地產開發商和客戶都將是個黃金時期,因政局基本穩定,經濟出現好轉,而利率水平還處於較低水平,是客戶入市的良機。
對於在曼谷及周邊府治開發地產的經營商,如正在挽那-達地區開發樓盤的Vichitra集團首席執行官社汪表示,政府部門正催生土地和建築物稅法,個人持不同看法,認為不應該徵收土地和建築物稅,即使土地丟荒也是有所有者的。如果規定丟荒土地要進行農耕,也會帶來農產品供過於求,讓農產品價格低迷,農民今後會更加不利的問題。這個規定受益方將是化肥、種子和農產品分銷渠道管理方面的經營商。
遺產稅方面,政府擬對價值超過5000萬銖以上的遺產徵稅,即對超過5000萬銖以上價值部分遺產徵收10%的遺產稅事宜,個人也不支持,認為徵收過重。雖然政府的本意不是想徵收更多的稅金,但這種做法也沒有從根本上解決貧富差距問題。正確的辦法是幫助貧窮人口提高增加經濟收入的能力,或改善他們的社會地位。
社汪還表示,政府應鼓勵民間多積累資金或支持提高教育和創造更多的機會,另外如馬來西亞、新加坡等國家已經取消遺產稅,有利於吸引更多資金前往投資,帶來國家經濟、金融繁榮。同時建議農業土地改革辦事處,不應長期地進行分發耕種土地的操作,因持有土地者會將土地轉賣。應改為長期租用耕種更為合適,如租5年和優先再續租5年,可使用部分農產品來抵償租金。如果租地耕種者總是收成不佳,就取消租約,將土地租給其他有能力耕種和獲得好收成的人。
而在市區中心、靠近軌道運輸沿線地區開發樓盤的AP大眾有限公司主管市場營銷業務的董事副總經理威塔甘表示,政府有想法要改革土地和建築物稅來看,可能對稅基計算辦法和標準都會進行改革,使得稅制更加先進和更加具體化。
土地和建築物稅如立法有利於提高空置土地的利用率,但隨之而來的問題是,如何確定徵稅標準的問題,取決於工作人員的判斷。而對經營商有利的應該是標準的明確化和具體量化。而且土地和建築物的徵稅率也應該有具體明確的規定,如將房屋和土地稅率定為12.5%則水平過高,如與每年是上調的新稅基,則會造成土地整體價格過高的局面,不過,相關的稅率要待官方正式公布。而公司現時也無需做什麼準備,畢竟公司不會收購大量土地囤積,但會研究出台的新稅法會對房地產經營帶來哪些影響。
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